CCIM：明年住宅大樓投資策略 賣為上策

CCIM（台灣不動產投資協會）今日舉辦不動產投資論壇，CCIM指出，在所有不動產投資商品上，土地、海外不動產與旅館是專業人士較感興趣的商品，對於法拍屋、辦公大樓與豪宅，則偏空看待，對於住宅產品投資策略直指「賣為上策」。

元大國際資產管理總經理王聖鴻表示，過去5年有4年全台商用不動產規模突破千億元，今年商用不動產迄12月初的交易規模僅878億元，今年商用不動產狀況 與去年相仿，台北市辦公室的平均價格已達每坪86萬元，租金收益率2.32%再創新低，也遠低於金管會對壽險公司2.875%的門檻，自用比例上升、投資 目的減少，今年全年年度商用交易規模恐難以突破千億元。

對於明年的展望，針對CCIM專業人士所作的調查顯示，辦公大樓的投資建議為「持有或賣出」，零售店面為「持有觀望」，而最多專業人士看空住宅市場，高達 45%的專業人士認為房價將下跌5~10%，56%的專業人士認為租金未來持平或上下5%修正，選擇「儘速賣出」及「擇機賣出」住宅產品的專業人士，高達 近8成。

對於住宅市場，房仲業者建議，屋主可汰弱留強，調整目前持有產品，留下相對抗跌的精華區產品，精華區指標住宅相對抗跌，自住買 方則可大膽進場議價。此外．由於目前稅币改革仍未明朗，房產交意需注意稅務規劃，而海外投資者應留意匯率波動及退場策略。

【2014/12/17 經濟日報】