房貸11月成長 利率降

中央銀行昨（24）日公布，11月五大銀行新增房貸364.81億元、月增19.07億元；央行官員指出，除年底房市交易熱絡的季節性因素外，11月有大批建案完工交屋，墊高銀行新增房貸水準，房市交易略見回溫。

五大銀行為台銀、土銀、合庫、華銀與一銀，這五大銀行的房貸市占率約四成，被視為房市景氣重要指標之一。

央行官員指出，儘管九合一選舉不確定因素消失，國內房市仍受到房地合一與實價課稅等議題影響，銀行承作新增房貸態度變得更加審慎。

在房貸利率部分，11月五大銀行平均利率為1.959%，較10月下跌0.018個百分點，主要原因為利率較低廉的青年安心成家貸款承作金額，較上月增加近4億元，壓低整體房貸平均利率。

金管會要求，銀行對不動產貸款增提1.5%的備抵呆帳，是否可能衝擊房貸市場？央行官員回應，金管會給予的期限是2016年底，銀行會視自己的資金配置進行調整，對於投資客會比較審慎，但首購或換屋族應不致受到影響。

大型銀行 醞釀調利率

房市反轉風險升溫，大型銀行醞釀明年起調高房貸利率，以國銀龍頭台灣銀行為例，一般首購族利率自2%起跳，土銀、合庫也將跟進調高利率水準。

合庫指出，目前一般首購族的利率若為分段式，前兩年的利率約1.95%~2.05%，若為一段式計價，利率約2.35%。

至於土銀，目前的房貸利率，絕大部分都已2%起跳，即使是整批性房貸的利率也從1.95%起跳，平均利率則已拉高至超過2.1%。

銀行主管說，若是非首購族，甚至被認定為投資客，利率可能更高，只是定價得視個人信用狀況、房屋區域以及同一名下有幾戶房產而定，沒有一定的標準。

銀行主管透露，為嚴控房貸風險，大型行庫在實務上，已給予分行更大的利率上調彈性，與客戶討價還價過程中，傳出首購族房貸利率上調至2.52%的個案，非首購族貸款利率甚至逼近3%的水位。

民營銀行暫時雖未有較大動作，但近期對樹林等地的房貸利率，調升至2.5%以上，較一般都會區的房貸利率高出0.3~0.4個百分點。

銀行主管指出，央行今年第4季理監事決定維持現行利率水準，但隨著房市轉冷，加上金管會要求銀行將不動產備抵呆帳增提至1.5%，基於風險及成本考量，調升不動產放款利率是必然趨勢。

經濟日報2014/12/25