商辦今年交易額 6年新低

今（2014）年商用不動產交易金額僅815億元，創近6年新低；土地交易也僅1,554億、年減22％，建商購地減少420億元；至於辦公室方 面，北市辦公室場今年空置率雖由去年8.5％，下降至今年底的7.69％，但明、後年有約9萬坪新供給量釋出，預估空置率將上升至8.8％～9％。

高 力國際昨（29）日發布2014年商用不動產市場概況，在央行「金八條」緊箍咒持續發威，全年國內商用不動產交易金額為815億、創近6年新低，最大買方 壽險公司交易額僅148.9億、占比為18.28％，連續第2年低於2成；外國投資人交易金額98.77億、占比12.12％，首度站上1成以上大關。

今年商用不動產交易比重前3名，分別為辦公室40％，以敦南金融大樓111.65億元居冠；廠辦占比25％、零售類為20％。以區域來看，北市交易量525億居冠、占比高達64.4％。

今年土地交易1,554億、年減22％，建商今年購地金額629億，也較去年大幅減少420億，今年由富邦人壽擠下興富發，成為今年度購地王。

高力國際董事總經理劉學龍表示，今年商用不動產「瘦了」，且為因應實價課稅，今年關係人交易頻繁，重劃區土地標售降溫，桃園青埔特區土地標售全軍覆沒，僅二重疏洪道重畫區因有捷運支撐，脫標率高達82％。

展望明年，劉學龍認為，油價大跌，明年升息機率大幅降低，實價課課應及早定案，有助交易市場回溫，而壽險業2.875％投資限制，導致資金外流，是否仍要持續實施值得思考。

在北市辦公室方面，高力國際執行董事楊慧明表示，今年北市去化量達4.9萬坪，為近6年來新高，超過全年新增供給量3.9萬坪，使空置率由去年底的8.5％，降至今年底的7.69％。

租金方面，楊慧明指出，只有頂級辦公室租金回到2008年高峰水準，每坪月租金約2,860元，但也花了6年時間，至於A辦以下租金仍在低檔，預料未來10年也不易攀升。

展望明後年，國泰置地廣場、合作金庫總部大樓、遠雄大巨蛋及南山廣場都將陸續完工，約有9萬坪新供給量釋出，預估明後年空置率恐將上升至8.8％～9％。

工商時報2014/12/30