房市買賣12年新低 議價機率變高

房市交易冷清，原先預期選舉結束加上傳統旺季，去年12月買氣將回溫。但從各家房仲12月交易情形來看，月並未出現旺季效應，僅與11月的交易量相當。業者預估，2014年全年買賣移轉量恐不到32萬棟，將是2002年以來新低。

永慶房仲網統計，台北市降價物件佔比達24.1%，新北市23%，降價求售的比例升高，顯示市況低迷的此刻，價格修正已成為是否成交的關鍵。有意購屋的民眾可把握市場氣氛，加強議價。

12月房市交易「北冷中南溫」，由於12月通常是房市交易最暢旺的月份，但去年卻旺季不旺。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛指出，選舉後座力及房地合一紛擾未定，加上今年土地公告現值紛紛上調，市場觀望氣氛濃厚，讓12月房市相較11月量縮。

去年全國前10月買賣移轉棟數為26.6萬棟，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，縱使去年底有交屋潮，但移轉量恐難突破32萬，為2002年以來新低。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，去年房市大致呈現「價盤整、量縮」格局。2015年上半年有房地合一政策的討論，下半年則步入大選期，預料交易狀況仍會維持盤整，交易量大幅回溫的機率有限。

從價格來看，各都會區單價多在5%上下修正，尤其雙北過去1年房價已凍漲。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，買家追價意願低，整體成交價格還是在低檔，雙北修正較明顯，顯示部分賣家也有降價意願。

黃舒衛分析，政府持續管控房市，房市氣氛從觀望轉向悲觀，屋主心態也開始鬆動，積極出清房產，且「少賺、早跑」的趨勢開始出現。

聯合報2015/1/1