13年僅181件 陸資置產雷大雨小

陸資來台置產一場空！根據內政部最新發布統計，大陸人士來台取得不動產的許可件數去年僅45件，而13年來全台也僅181件、總金額約26億元；而 若含港資、其他國家資金，去年全部外資在台購買不動產也僅1,133件，不到全年買賣移轉數量的1％，台灣房市買盤仍以在地資金為主力。

　陸客來台觀光人數雖直線上升，不過在目前「五四三」（貸款不超過5成、來台停留不能超過4個月、3年以內不能移轉）的限制之下，真正來台投資不動產的比例極低。

　 根據內政部最新發布資料，大陸人士來台取得不動產的許可件數去年僅45件，比前一年少了7件；再統計政府對大陸地區人民及陸資法人自91年8月8日許可辦 法發布迄今，陸資在91～100年間取得台灣不動產僅50件，101年表現稍佳取得件數達34件，102年達到高峰共52件，但總計13年來也不過181 件。

　在交易金額上，13年來大陸人士來台購置不動產總金額僅接近26億，平均1件僅1,823萬，不論交易件數及總金額，皆沒有國內不動產業者所稱的那麼大手筆。

　即便有人認為陸資可能化身港資或其他國家資金來台，但在內政部統計中，去年所有外資在台購買不動產也僅有1,133件，全部加起來也不到全年買賣移轉的1％。

　陸客在台置產區域方面，以高雄市58件最多，台中市35件次之，新北市27件排名第3，而最被陸資看好的首善之都台北市僅15件，低於桃園縣的23件，房仲業者推估，中南部主要仍以陸配來台置產為主。

　值得注意的是，同樣是外來資金，103年外國人來台購屋以北市290件最多，但大多為台灣人節稅考量，以第三地外資公司購買豪宅。

　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，從兩岸關係舒緩以來，市場普遍充滿陸資進軍台灣房市的想像，但數字會說話，陸資來台購置不動產，無論質與量遠不如坊間想像。

　徐佳馨分析，「五四三」限制下，以陸資身分買房較麻煩，即便貸款沒問題，但買屋還要經政府審核，曠日費時影響賣方意願，應是量少主因，現階段若是陸資身分申請，多以個人或中小型公司為主，甚至不乏大陸來台新住民購屋自住。

工商時報2015/1/28