外資賣屋利得 要課稅30%

財政部今（12）日將宣布房地合一課稅改革案，民眾出售2011年6月1日以後取得的房產，最快2016年起實價課稅，稅率17%；防杜炒房，出售持有不到二年的房產，及外資（非居住者）在台售屋，稅率升高至30%。

財政部長張盛和今天將主持新春記者會，同時公布研議多時的房地合一改革方案。確定的課稅版本定調「輕稅、防弊」，給予自用住宅與長期持有者優惠稅率，但頻繁炒房與外資出售在台房產，則給予較正常稅率（17%）約高出一倍的重稅待遇。

依據財政部所擬方案，國內個人及本國營利事業出售不動產的利得，均按17%稅率課稅，但個人外資（非居住者）與出售持有短於二年房產者，稅率訂為30%；法人外資如在台無固定營業場所者，出售房產稅率為30%，有固定營業場所的外資分支機構，比照本國企業按17%課稅。

房地合一實價課稅明訂取得房產日期落在2011年5月31日以前者，不適用房地合一實價課稅，仍按舊制分別課徵土地增值稅與房屋財產交易所得；2011年 6月1日以後取得的不動產，若非屬自用住宅，需按房、地合併售價，減除土地漲價數額後的餘額，按17%或30%的稅率課徵所得稅。

自用住宅部分，免稅範圍將設置排富條款，售價超過4,000萬元的豪宅，不在免稅之列，交易利得需課徵至少17%的所得稅；售價低於4,000萬元的一般房屋，以六年為期，享有一次出售利得免稅優惠。

為鼓勵長期持有者，名下房產持有超過二年以上，即適用長期減徵優惠，減徵率按年遞增，持有20年可以減徵八成。以17%的稅率為例，售出持有逾20年的房地產，交易利得稅負實質只有3.4%，即每100萬元利得，繳納3.4萬元所得稅。

不符免稅資格的自用住宅也將給予較現制寬鬆的退稅機制，售屋目的如屬換屋，出售自用住宅所繳納的所得稅，均可申請退稅，但換購的房產價值或面積低於已出售的舊屋，只能比例退稅。

房產業：房市買氣 逐步回籠

房地合一稅制政院版本定案，房地產業者表示，過去近一年來房市飽受稅制不確定影響，造成買方觀望、賣方加速釋出，在遊戲規則明確後，有助房市交易回溫，去年下半年以來壓抑的買氣逐步回籠。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，據試算，總價4,000萬元以下房屋交易約占台北市13%、全台2.5%，加上自用及持有期間長、重購退稅等優惠，多數房產交易所需繳稅額均不重，甚至不用繳稅，房市不確性因素消失，去年以來房市回檔修正的走勢將告一段落。

張金鶚：炒房致富者 賺到了

財政部將提出房地合一實價課稅方案，政大地政系特聘教授張金鶚痛批，新版方案只是跟投資客、業者妥協後的方案，不僅不夠公平，更無助於抑制炒房。

張金鶚指出，財政部企圖以房地合一稅取代奢侈稅，如此原本課稅基礎將由「交易總價」的10-15%稅負，改為「交易利得」的20-30%，稅率看似高，但 實際稅基相去甚遠，且還可以先扣除土地漲價數額部分的增值利得，也因此房地合一稅將比奢侈稅低很多，如此版本只是在幫奢侈稅解套，甚至可能使得短期炒作增 加。

再者，單一稅率降至如此低，如此一來炒房致富的人等於賺到了，這樣公平嗎？

經濟日報2015/2/12