房地合一 多屋族享1戶免稅

財政部修正版的房地合一稅草案昨（10日）晚再次向毛揆簡報，財政部擬放寬自用宅免稅門檻，無論持有房屋棟數多寡，出售不動產可享有自住一戶免稅優惠，但限制持有5年才能適用；另外，2年內交易制定差別稅率20％，避免自用住宅短期炒作歪風再起。

　為抑制短期炒作歪風，財政部對於買進後2年內出售的不動產交易，則無法享有免稅，反而要按20％差別稅率加重課稅，以取代即將退場的奢侈稅；不過，自用住宅則不在此限， 2年內買賣仍可享有重購退稅優惠。

　原則上，毛揆並未反對財政部這次修正版的架構，認為已趨近合理設計，但政院還會再收集各界意見，並未正式拍板定案。毛揆責財政部必須再向立院黨團及各界溝通，收集外界意見作修正參考，並同意財政部明（12）日對媒體說明，以測試外界風向球。

　據了解，財政部昨天的報告重點，在於自用住宅免稅條件認定、是否比照南韓訂定排富門檻，以及2年內短期交易訂定差別稅率，用加重課稅來抑制不動產的短期炒作。

　其中，原先規劃的自用住宅免稅優惠，限本人、配偶及未成年子女名下僅一戶房屋者才能適用，高層認為規定過於嚴格，也不符合國人的實際居住需求，因此決定放寬名下有多戶房產的多房族，其實際居住的房屋出售時，也能同樣享有免稅優惠。

　不過，財政部認為，自用住宅免稅仍須設立一定條件，包括自用住宅必須長期持有5年以上，且有實際居住事實，免稅戶數仍以一戶為限。

　至於排富條款，由於雙北市房屋大多都在2千萬元以上，若自用宅出售總價訂在2千萬元以下才能免稅過於嚴苛，財政部將取消2千萬的免稅門檻，改採長期持有5年的條件。

　 財政部上月底向毛揆報告房地合一稅制，由綜所稅累進稅率最高45％，改為單一稅率17％；為解決成本費用舉證問題，也訂定「日出條款」，僅限奢侈稅上路以 後（100年6月）取得的房地，才須適用新制課稅，同時維持長期持有減徵優惠，持有2年以上分年減徵，持有20年的出售利得，最高可減徵8成。

　冠德建設總經理洪錦欽表示，全台總量918萬戶的21％，大約2成的房屋日後轉手會適用房地合一稅，而自用住宅免稅認定又大幅放寬到1戶多屋族，可認定第1戶，因此打擊面又縮小很多。

　 洪錦欽估計，若這個版本三讀通過，那麼房市「壓力鍋」將不再，房市警報也就解除，因為打擊面比預期小很多。有公民團體和學者專家提出一個數字：若房地合一 實價課稅，則擁有1房的比例約72.46％，不被加稅、或輕微加稅，擁有2戶者約18％，受影響也不大，大概約9％持有3戶以上囤房族受衝擊較大。這樣看 來，房市已經不那麼悲觀了。

　但對於投資客而言，炒房仍有獲利空間，「鵝毛拔起來也不痛」，因此預期房價要跌，也很難。

工商時報2015/2/11