新房貸利率 飆至六年新高

行庫加強風控 1月漲至1.985% 將朝2%邁進 新申請案件難再見到「1」字頭

房地合一稅議題衝擊房市景氣，銀行憂心房市反轉，紛紛祭出調高房貸利率等風險控管措施；央行統計顯示，1月五大銀行房貸利率連兩月上漲至1.985%，創金融海嘯以來的六年新高、較前月走揚0.023個百分點，未來將續朝2%大關邁進。

央行官員說，行庫加強風險控管，加上金管會調高不動產放款備抵呆帳提存比率，不少銀行調高非首購的房貸利率，使房貸平均利率走揚。國銀龍頭台灣銀行2月開 今年第一槍，宣布全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點，其他行庫也醞釀跟進、調高房貸定價，五大銀行房貸利率喊「漲」，成為今年既定趨勢。

央行公布五大銀行新承作房貸利率裡，包括前兩年利率僅1.72%的青年安心成家貸款，1月承作金額為69.77億元，較去年12月減少29億元。官員坦言，除青年安心成家貸款，及部分信用非常良好的客戶外，一般民眾新申請房貸利率很難再見到「1」字頭，應該都逾2%。

五大銀行包括台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行，房貸市占率合計約四成，新承作房貸金額與利率變化，為房市景氣重要指標。

央行昨日公布五大銀行新承作貸款，1月購屋貸款金額降至319.61億元，為11個月新低，較去年12月遽減99.22億元。官員指出，政府陸續推行房市 管控措施，買賣雙方對房地合一稅等議題具不確定因素，加上去年12月有年底交屋潮的季節性因素，使今年1月新增房貸月減近百億元。

全台房市交易有多冷？央行資料顯示，台北市、新北市、台中市、台南市、高雄市與桃園市等六都，1月買賣移轉棟數不論是月增或年增率全面衰退，過去較為罕見，但官員說，通常年底會有交屋潮、比較基期高，屬季節性因素。

經濟日報2015/2/26