329檔推案 衝3,000億

房市風向球 北台灣熱區由桃、竹轉向雙北市 地段佳建案有表現空間

房地合一傾向輕稅，春節房市買氣大振，也讓原本未被高度期待的329檔期推案備受矚目。據好房網調研中心調查，今年全台329檔期推案量上看3,000億元，相較過去幾年北台灣以桃、竹為推案重鎮，今年建商主推抗跌性較佳的雙北市。

好房網調研中心統計，今年329檔期全台北、中、南都會區推案量合計3,092億元，其中北台灣推案量2,528億元，大台中都會區486億元，大高雄都 會區78億元，全台推案量約較去年同期減少二成，與前年相當。市場預估，今年下半年有總統大選等議題干擾，329檔期將是測試今年房市能否回溫最關鍵的時 期。

好房網社長倪子仁表示，從各種層面觀察今年房市，房地合一稅議題漸塵埃落定，政策面應不至於再下猛藥打房。今年329檔期的價與量宜以中性看待，個案表現將成房市通則，地段佳、產品力強及有品牌知名度的建案，將有一定表現空間。

隨春節期間房市交易報喜，代銷業者對緊接而來的329檔期寄予期待。海悅機構總經理曾俊盛表示，329檔期有天氣好轉、整體經濟穩步復甦、年節獎金資金出 籠等三個利多條件帶動買盤出籠，但仍以台北市以外自用型為市場接受度最高的產品，台北市高總價產品仍然受限房屋稅調高等因素壓抑表現，豪宅市場恐會有一段 較長的「觀望期」。

甲山林機構副總經理徐永仁表示，目前購屋多為沒有房屋者，或有屋者想換屋，剛性需求強，利空因素淡化，預期329檔期交易會回歸穩定。

值得注意的是，北台灣推案熱區與結構產生明顯變化，過去桃、竹因房價相對低檔，接納台北外溢資金，以及交通與建設利多等題材，推案量一直居高不下，但今年 桃、竹二區推案量僅372億元，占北台灣的14.7%，倪子仁表示，近幾年桃、竹爆量多殺多後，市況已出現結構性變化，房市價跌量縮，在修正氣氛下，建商 推案明顯回到以雙北市為主戰場。

經濟日報2015/2/26