豪宅交易急凍 最新揭露僅10件

政府鎖定豪宅交易查稅，讓豪宅市場急速冷凍。雖然去年年底房市湧現一波購屋潮，不過最新的實價登錄資料顯示，北市億級住宅揭露僅10件，扣除掉完工交屋的部分，只剩下4筆。顯見北市高總價豪宅實際交易市況相當低迷，且未有創新高價的案件揭露。

同時，財政部上周宣布，今年將下修全台豪宅強制實價課稅申報門檻，擴大豪宅實價課稅範圍。由原先雙北市8000萬元、其他地區5000萬元以上，下修為台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，就要納入實價課稅對象。

以去年市況來看，全國符合新制的豪宅交易1154件，相較舊制的632件，件數將近翻倍。若是無法舉證購屋成本，將被課以15%的重稅，對全台豪宅市場衝擊不小。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，去年政府持續針對高總價產品加強查稅與管控，市場氛圍讓創高價成交更顯困難，加上雙北市政府近二年積極調整房屋 稅基與稅率，豪宅持有成本大幅增加；同時在買賣交易時的契稅也連帶倍增，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會明顯修正。

不過，去年商業不動產則出現少見的亮點。內湖「雍和-diamond2004大樓」在去年12月出現一筆交易金額達22億元的交易；在去年11月也有一宗13.9億元的廠辦交易，都是去年以來罕見的大額商用不動產交易紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近幾年公告土地現值大幅調漲，大型不動產交易因為土地坪數大，年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用，因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間。

聯合報2015/3/17