329房市 雙北議價空間增至15%

329檔期開跑，全台3,000億元量體釋出，由於目前房市景氣相對低迷，議價空間也拉大至近年高點。根據好房網市調顯示，雙北新案議價空間較去年329 檔期增加3.1個百分點、桃竹更增加5.2個百分點，部分外圍供給量大重劃區，以及漫天開價建案的議價空間最高甚至可達25%。

好房網不動產週報針對北台灣329檔期新推出的91個建案進行調查，與去年同期相比，在開價與平均成交價方面，台北市及新北市議價空間從去年的12.1%增至15.2%，桃園與新竹地區議價空間則從去年的13.7%增加至18.9%。

這波329檔期中，台北市除了萬華與北投二區平均開價約每坪80~90萬元外，其他市中心蛋黃區開價均已突破三位數，其中元利建設於金山南路、和平東路口 推出的新成屋「和平大苑」開出每坪280萬元。好房網社長倪子仁表示，台北市新案議價空間多10~15%之間，不過也有些鎖定總價市場的小坪數建案、或開 價偏離行情的建案，議價空間超過20%。

至於新北市供給量大的外圍重劃區如淡水、新莊、五股及林口等區，議價空間放大到15%至20%；桃園市重案區高鐵青埔、平鎮、八德及蘆竹等區，以及新竹竹北的縣府特區及高鐵特區，因舊案尚未去化，加上新案投入，總體供給量大，議空間甚至可達25%。

好房網表示，房價緩著陸的跡象明顯，建商不應再以去年以前的房價標準銷售房屋，建商降價讓利才能提高銷售率，329檔期建案銷售好壞與否，關鍵仍在房價，建商如何讓成交價能更貼近實價登錄的新屋價格，成為建案成敗的重要關鍵。

好房網預估，今年台北市新案房價將下修3%至5%。

經濟日報2015/3/25