A咖豪宅 帝景水花園每坪214萬

房市吹冷風，豪宅交易放緩，但台北市A咖豪宅價格仍力撐200萬大關之上！不少財經名人、如寒舍創辦人蔡辰洋居住的「帝景水花園」，去年底賣出12樓2戶，每坪成交單價214.2萬元，超越之前最高價211萬元。總計北市最貴十大豪宅門檻皆在200萬以上。

據台北市實價登錄最新豪宅交易揭露資料，去年12月「帝景水花園」賣出2戶，面積分別為113.66及128.21坪，成交總價都是2.2億，扣除車位後每坪各為214.2與210.1萬，前者比去年3月賣出一戶6樓產品211萬元還高。

房仲業者指出，兩筆交易皆註記為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，脫手的住戶與買家背景都不詳。價格上如扣除高低樓層價差，「跟之 前價格相差不大！」只能說對金字塔頂端族群來說，打房政策對他們影響真的不大。未來具有保值性的A咖豪宅也將與山寨豪宅差距越拉越遠。

目前 大直最貴豪宅並不是「帝景水花園」，而是單價232.7萬元的「代官山」，但兩者都擠入「200萬豪宅俱樂部」，分居十大頂級豪宅第5、6名。以區域來 說，最貴10名中，大安區有6個，中山區(大直)與信義區各為2個，排名第10的「信義帝寶」，單價也有200萬元，等於這是十大豪宅進入門檻。

房仲業者認為，頂級豪宅是否價格真不受影響，應該觀察今年成交的戶數表現，畢竟房地合一17％稅率是今年交才敲定的。

中國時報2015/3/26