北市房屋 超額供給2.7萬間

台北市房屋出現首見超額供給情況。住展雜誌統計，近六年預售、新成屋釋出約5.76萬戶，但實際上自住需求的房屋僅約3萬戶，也就是北市出現2.7萬間房子超額供給，其中以文山區4,764戶、大安區1,118戶最嚴重。

住展雜誌統計，2009年至2014年底，台北市預售、新成屋新推案共規劃興建5.76萬戶，同期間台北市人口淨增加約8萬人，若除以平均每戶人口數來換算，實際自住需求的自住房屋數約3萬戶，顯示新增房屋戶數超額供給2.7萬間。

以區域來看，台北市12個行政區僅中山、內湖、大同三區房屋是供不應求，其餘行政區都有超額供給問題，其中以文山區最嚴重，實際需求量4,516戶，但規 劃興建達1.46萬戶，近六年已釋出9,280戶；以區域內人口近六年淨增加約1.22萬人、每戶約2.7人估算，超額供給超過4,000戶。其次是大安 區的1,118戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，文山區買盤多以自住需求為主，除非未來人口持續大量成長，否則餘屋賣壓較重。他分析，近六年台北市房屋出現超額供給，房價卻不跌反漲，主因北市開發高度飽和，土地取得不易，地價水漲船高，若地價未能明顯下跌，房價也難有大幅下修機會。

經濟日報2015/3/27