每坪千萬元 元大壽標下北市地

財政部國產署昨（26）日標售土地，再現每坪千萬元的標售行情，元大人壽以29.09億元得標台北市南京東路二段289.5坪土地，換算單價達1,005萬元，溢價39.8%，超過第二高標的新光人壽2.85億元，在10家壽險及一線建商中脫穎而出，展現志在必得決心。

此次總標脫率僅三成，多筆未為標出的土地面積都小於40坪，開發效益不大。但標出的三筆土地中，都有多家建商搶標，松山區土地則由不動產法拍市場常客、板信銀行董事劉賴偉以6.3億元標得，另一筆廈門街土地由柏魯實業以3億元拿下。

房地產業者認為，雖然房市不景氣，但好標的仍會有人花大把鈔票買單。此次元大人壽標下南京東路二段、一江街口的土地，最受市場矚目，這筆土地吸引興富發、皇翔、宏普等一線建商，以及南山、新壽等壽險業者，還有第一華僑大飯店等10家業者搶標。

房地產業者分析，這筆土地具有地塊方整、三面臨路優勢，且產權單純，靠近捷運松江南京站僅200公尺，不論商用不動產或自用都很適合。台北市土地供給稀有，即使政策不利房市，但有一定規模的土地，仍會吸引投資人進場。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，超過500坪的國有土地禁售令已有三年之久，加上國內缺乏優質投資標的，壽險業者手擁熱錢，卻苦無投資標的。國防部釋出具有所有權的台北市精華區土地標售案，自然引發各方關注。

另一筆位於松山區的土地則由劉賴偉標下，劉賴偉過去在土地標售及法拍市場頗具盛名。

經濟日報2015/3/27