彭總裁：房市穩定了

央行總裁彭淮南昨（26）日在理監事會議記者會上指出，現在的房市狀況終於穩定下來，至少預期房價上漲的投資炒房行為，已經少了很多，不會產生資產價格泡沫的問題。

展望未來的房市發展，彭淮南認為，房地產要健全發展，必須從供給、需求面的制度同時著手。需求面上，央行可做的管控措施為採取選擇性信用管制，讓房貸成數降下來。然而，資料指出，全台100棟房子只有28棟要借錢，也就是央行的信用管制對多數的不動產持有人沒有影響。

彭淮南認為，不動產價格上漲讓部分投資人士快速致富，財政部採用房地合一稅制來改善貧富不均的狀況，這是合情合理。大家都了解，房產價格上漲對經濟社會的進步貢獻較少，從房市獲利的資本利得理應要課稅，央行一直很支持、並期待財政部的房地合一課稅政策。

中央銀行昨日並公布，2月房貸餘額為5兆8,726億元，月減1.76億元，央行官員表示，2月因適逢農曆春節與228連假，營業天數少，再加上房地合一實價課稅等議題發酵，房市交易明顯降溫、不動產買賣移轉棟數衰退，使房貸餘額減少。

至於建商推案信心指標建築貸款，2月餘額1兆6,214億元，較前月僅小增42億元，年增率也由1月的7.18%降至6.65%，顯示建商推案態度轉趨觀望。至於房市景氣是否明顯降溫？央行官員說，因為1、2月有農曆春節的季節性因素，景氣變化還需要再多觀察一些時間。

經濟日報2015/3/27