拆違建效應 頂加房屋交易急凍

台北市長柯文哲去年年底對226戶有安全疑慮的頂樓違建戶祭出限期拆除令，日前這些違建戶已完成拆除工作。但拆頂加效應持續發酵，交易瞬間急凍。今年第一季雙北公寓頂加買氣相較去年同期下滑，北市買氣大幅萎縮33％，新北市買氣則衰退25％。

從價格來看，台北市成交均價從去年第一季的每坪51.2萬，下跌10.9%，每坪45.6萬。新北市的價格雖然僅微幅修正，每坪28.9萬元，但也扭轉自去年第一季開始一路上揚的趨勢。

房仲業者表示，目前市場上買方對頂加的拆除疑慮未除，賣方則是因為使用價值減少，希望趕快脫手，造成頂加交易「價量齊跌」。

早期某些公寓頂樓的住戶，為求增加空間或防止漏水，往往在頂樓加蓋，部分加蓋空間還分割成套、雅房出租，吸引不少看好收租效益的包租公進場收購。因為頂樓 的特殊性，銀行往往都會以周邊行情作為鑑價參考，儘管早年的既存違建列入「緩拆」，但由於沒有產權，仍難以列入鑑價範圍。

房仲業者指出，頂加的價格約是正常樓層的3成左右，但卻可以收到幾乎一樣高的租金，相當受置產族、投資客喜愛。投資客更可以把頂加隔成多間套房後出租，出售時可以租金投報率很高為誘因，因此相當搶手。

不過，現在頂加拆除標準變成只要對公共安全、消防等有疑慮，都可以報拆。黃舒衛指出，受政策影響，買方覺得買頂加還要多花錢，搞不好以後還會被拆。再加上銀行貸款也受政策影響，讓買方的貸款成數、額度受限，都讓買方卻步。

目前房市相對保守，願意冒險的買方也少，頂加產品要重回過去榮景已是難事，預料議價空間將會增大。

聯合報2015/3/30