房地合一 稅率最高調至35%

房地合一稅制再度出現轉折，財政部擬微調稅率及長期優惠，以回應外界對稅率偏低的疑 慮。其中，持有未滿一年之不動產交易加重課稅、稅率調高為35%，持有未滿2年稅率為30%，持有2至10年者稅率17%；另長期持有優惠部分，減徵年限 從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠，並採12%單一稅率。

　至於各界關注的日出條款，財政部認為，房地合一稅應著眼於大方向，重點在於導正現行稅制，對細節採「抓大放小」原則，因此房地合一稅的日出條款仍維持原規劃，以民國105年1月1日起算，與現行所得稅計算基礎一致，以利稅制接軌。

　繼「加薪四法」之後，公平正義第二支箭的「房地合一」案本周啟動，行政院預計今（30）日召開首次審查會，討論財政部「微調版」，立法院財委會也排定周四先邀集財政部張部長盛和，以及內政部報告稅收如何協助弱勢，以先行化解疑慮，力拚本會期完成修法。

　財政部自2月提出房地合一課稅方案以來，外界批評課稅太輕，因此財政部從善如流，將持有未滿2年的不動產交易再細分，新增持有未滿1年者課徵35%房地合一稅，持有1年以上未滿2年，則維持30%的稅率。

　在長期持有優惠方面，財政部原本規劃持有第3年起，每年可減徵4%，最高可減徵8成，學者認為長期優惠幅度太大應予調整；財政部決定採納，凡長期持有10年以上者，租稅優惠改為單一稅率12%。

　官方統計資料顯示，國內自用住宅的換屋持有年限，平均為12至13年，財政部決定以10年作為長期持有之分野，並將房地合一稅的稅率調降為12%，以鼓勵長期持有。

　針對自用住宅免稅門檻，雖然有學者建議，改用房屋坪數訂門檻，惟財政部認為，該免稅門檻與中央銀行的高價住宅認定標準一致，而且稅制規劃已經比其他國家嚴格，因此未做更動。

　行政院表示，財政部送來的版本將徵詢各部會意見進行討論，以決定是否再調整，如果相關部門意見紛歧或有缺漏的部分，會多召開幾次審查會議才能確定，何時送出「還沒有時間表」。

　 財政部強調，房地合一稅既不為打房，也不為稅收，而是為了讓稅制跟國際接軌，擺脫房地分離課稅的落伍法令，未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫，對租稅負擔 率沒有影響，將專款專用於照顧青年及弱勢，未來逐年增加的稅收將用於照顧青年自購住宅貸款利息補貼、弱勢租金補貼和老人長期照護保險費的列舉扣除額，有助 縮減貧富差距。

工商時報2015年03月30日