北台329新建案 開價新高

北台灣329檔期預售案再創開價新高，住展雜誌統計，桃園最貴建案每坪開價破5字頭、新北市鶯歌站上3字頭，台北市萬華區則出現億元豪宅，新建案開價持續走高，價格未見修正。

央行總裁彭淮南之前表示房市趨平穩，財政部長張盛和也說房價正在下修，但329檔期的最新房價調查卻看不出跌價的趨勢。

住展雜誌統計，今年329檔期創新高價建案有14個，北台灣除了基隆、新竹未見創新高價外，其餘都會區皆有創區域高價的建案，其中又以新北市9個最多、台北市4個其次。

住展雜誌統企研室經理何世昌分析，台北市新建案「全坤雲峰」、「鈞藏」、「鄉林玉川」與「NEO ONE」皆創新高價，位於萬華區環河南路一段的「全坤雲峰」是淡水河景第一排，平均每坪開價115萬元，高樓層開價更達130萬元，高樓層每戶總價1億元，創萬華區新紀錄。

他說，中山區朱崙街、龍江路口豪宅案「鈞藏」平均開價每坪180萬元，每戶要價約1.8億元，也創路段新高價；南港「NEO ONE」則是北市今年329檔期唯一廠辦案，平均開價75萬元，是重陽重劃區塊內廠辦最高價。

新北市鶯歌近期則有多筆創天價新建案，何世昌分析，受台鐵桃園段鐵路高架化題材激勵，鶯歌鳳鳴重劃區地價飛漲，重劃區內第1個建案「三發宏韻」每坪34萬元，導致鶯歌舊市區建案跟漲，長虹建設的「長虹陶都」開價35萬元，比其他建案貴15%，創鶯歌舊市區最貴行情。

新北市汐止區去年漲幅逾2成、摘下新北市漲幅第一，由於房價相對北市內湖和南港仍低，激勵建案價格續漲，近伯爵山莊的「半島花園」、橫科地區、國興街一帶的「青之丘」，雙雙創下當地最高價。

何世昌分析，以往房市要創高價多以市中心為主，不過這波329檔期反而郊區房價創新高，市中心則較持平，顯示房市走勢愈來愈飄忽不定，購屋者買房時得更勤做功課，不宜追高。

聯合報2015/4/2