黃金店面 1柱月租6萬

來台觀光客大增不僅讓觀光區的黃金店面興起，現在更有商家招租「黃金柱」讓小販做生意，北市西門町鬧區「柱無虛席」，一根柱子每月租金3至6萬，台中逢甲與新崛江商圈的「黃金柱」行情也有2到3萬。

近年中國大陸、日本、港澳來台觀光客成長，熱門觀光景點的店面炙手可熱；由於店面價格、租金居高不下，現在不僅業主不只對店租錙銖必較，店面前的零碎空間，也成了生財工具，常見「吉柱出租」。

欣元商仲總經理焦文華表示，利用店門口的柱子做生意，最早多是承租店面的商家自行利用；三、四年前，政府開放陸客自由行、大力推廣觀光之後，由於熱門商圈觀光客大增，推升店面租金大漲，開始有店家將騎樓柱子分租給不同業別的小攤做生意，以分擔租金。

焦文華表示，早年在北市東區、公館商圈、士林夜市及西門町都有不少「柱子店」，業者在騎樓柱子釘鐵架，擺包包、皮件、帽子、眼鏡與服飾等，賣給過路客；近年東區、公館、士林因商圈型態轉變，「柱子店」漸減，西門町則持續成長，且發展出多元模式。

早年西門町雜亂的「柱子店」，現已改裝為亮麗的櫥窗櫃；原本房東出租店面，都是連同柱子一起租給店家，店家再分租，現在多數房東將店面和騎樓柱子分開出租。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，之前在西門徒步租柱子做生意的多是老闆兼店員，其中不乏創業的年輕人，但現在有專門業者租下柱子後，採取檳榔攤聘用檳榔西施模式，聘雇辣妹做生意。

焦文華說，西門町「柱子店」蓬勃發展，主要是當地有龐大觀光人潮，依欣元做的市調， 西門徒步區平日人潮即有5至7萬人，假日更可達12至14萬人，精華鬧區的峨嵋街、漢中街一帶，每小時的人流量起碼1,000人以上，甚至可達2,000人，撐起當地「柱子店」商機。

靠柱吃飯要注意三點

欣元商仲總經理焦文華說，黃金店面的柱子櫥窗店，雖只有0.2至0.3坪，但市調顯示，一般吊飾攤，一個月有15~20萬元營收，皮件、手機配件、包包等，更可達20至30萬元；房產業者提醒，承租柱子做生意，有不少風險，想發「柱子財」，有三點要注意。

留意柱子產權 觀察人潮動向 被開罰單風險

首先是承租柱子之前，要先確定出租者是否有權出租；焦文華表示，過去小販都是直接跟店面承租者租柱子，但現在很多店面房東訂租約時，已將柱子出租權利收 回，店面承租者根本無權出租；另外，很多柱子是位於兩戶之間，分別屬於兩位房東所有，到底能使用多少空間，也要在租約中寫清楚。

其次，要事先觀察人潮動向；住商不動產企研室主任徐佳馨表示，只有在最熱鬧的商圈中，才有柱子商機，西門町只有在人來人往的徒步區較具承租價值，但即便是徒步區，也要注意人潮動向，有些柱子位置不佳，人潮難集中，店效就不佳。

焦文華表示，承租前建議先到柱子前算人流量，基本上，熱門時段一小時應有1,000人以上行經，才能創造一定商機。

第三是利用柱子做生意，如果銷售物品沒有落地，沒有攤子，通常不會被開罰單，不過有些房東會把柱子裝潢加大，讓租客可以擺設更多物品，然後提高租金，可能就會面臨開單和拆除風險。

聯合晚報2015/4/5