北市高價屋踢鐵板 平均1戶賣10個月

台北市高總價房市市況慘，最新統計，今年第1季總價6000萬元以上的住宅，至今實價揭露僅17件，創單季新低。另外，高總價住宅出售平均一戶要賣近十個月，則是近年新高。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出，依據目前市況，高總價屋主如果仍然鐵板一塊，不願調降售價，銷售時間將拖到明年，屆時可能會面臨跌價、房地合一實價課稅，甚至有行無市的多重打擊。

永慶統計，受到政府針對高總價住宅祭出限貸、豪宅稅、調高房屋稅基、加強查稅等措施，再加上房地合一課稅不確定因素影響，實價資料上，北市今年第1季至今總價6000萬元以上住宅交易，僅有17件，和去年同期187件、上一季196件相比，都不到一成。

雖然3月交易資料尚未完全揭露，預料回補有限，今年第1季高總價市場將創實價登錄上路以來的單季新低量。

黃舒衛分析，多數高總價屋主口袋深，對房價仍有所期待，是不願降價求售主因，不過目前除了政府持續顯現強烈壓抑房市決心，房市氛圍也已轉為多數看跌，未來大幅獲利機會已不高。

聯合晚報2015/4/7