商圈國際化 北市東區店租漲

雖然房市陷低迷，精華區店面的租賃市場熱絡，強勢商圈租金水漲船高。房地產業者分析，東區商圈挾店面供給稀有、加上國際品牌爭相進駐，東區已經形成國際化商圈，租金穩定成長。

根據最近實價登錄資訊顯示，台北市東區忠孝東路四段一間32.8坪店面，租金為75萬元，換算每坪租金2.29萬元，為東區店面實價登錄租金單價第三高。

這間位於忠孝東路四段、大安路一段口附近的「香苑大廈」店面，近捷運忠孝復興站出口，據了解，為日系婚戒品牌「I-PRIMO」今年二月租下，該品牌門市原在旁側擁有旗艦門市，為擴大營業面積，以月租金75萬元租下旁邊的店面，門市整合成60餘坪的雙店面。

戴德梁行表示，國際快速時尚品牌進入台灣的第一站，均以信義商圈及忠孝商圈為首選，預計未來一年，忠孝、站前及西門商圈快速時尚品牌將擊退現有承租戶，出現店面重新洗牌，忠孝商圈儼然形成國際快速時尚中心，只是精華商圈大型店面一位難求。

東區商圈店面供給稀有，特別是臨忠孝東路四段店面一有空置釋出，馬上就有店家接手。以目前實價揭露店面租賃案件觀察，除了曾創下每坪3.17萬元租金的服 飾業iROO租下不久即退租外，租金單價超過2萬元的店面，多集中忠孝東路四段南側彩虹園、香苑大廈的店面，顯見忠孝東路四段已成國際品牌進駐兵家必爭之 地。

經濟日報2015/4/10