全台房市 首季價量齊飆

行政院主計總處昨（30）日公布第1季經濟成長率僅1.54％；反觀房市，首季表現卻令人驚豔。2013年第1季國泰房地產指數昨天公布，顯示首季全台房市價量俱增，呈北熱南溫結構，全台預售屋可能成交價平均更衝上每坪27.14萬元，為史上最高。

展望後市，學者表示要觀察6月奢侈稅實施屆滿2周年時，解禁後釋出物件的賣壓效應。

昨天國泰房地產指數公布之際，專案團隊也因張金鶚出任台北市副市長而有所調整，玄奘大學副教授花敬群接棒張金鶚，主掌國泰房地產指數的計畫主持 人，昨（30）日首度接下此任務。；另外新加入崑山科技大學商業管理學院院長陳淑美，和花敬群、景文大學副教授章定煊3人搭檔「解盤」。不過少了「空頭總 司令」為房市降溫，全場也少些爆點。

　花敬群開門見山表示，「首季全台房市呈現高檔盤整的反彈，這叫作復甦的格局！」全台表現是價量俱增，並且由過去一年的南熱北溫，轉變為北熱南溫的結構。

　花敬群分析，貨幣供給回升、日本採取量化寬鬆政策，加上建商大規模推案、並調高開價，一舉醞釀出329檔期的市場多頭能量。總體來說房價、成交量雙雙同步擴大，展現這一年來最佳的市場態勢。

　花敬群指出，截至第1季底，全台可能成交價格達每坪27.14萬元，台北市、新北市、桃竹、台中市、高雄市5個區域，首季平均可能成交價格都攻上 史上新高。其中，台北市季漲1.34％，達每坪平均77.52萬元的新高，不過漲幅趨緩；新北市則季漲4.98％、達42.4萬元。

　桃竹更為火紅、季漲7.38％達到20.65萬元，漲幅高居全台之冠，不過央行已緊盯，未來緊縮融資措施為觀察重點。至於台中也來到17.36萬元、台南為12.74萬元、高雄達16.66萬元。

　章定煊指出，首季低單價、低總價產品當道，但反觀高總價產品買氣就「涼颼颼」，從雙北市的低、中、高價新案銷售率觀察即可驗證；這顯也示房市並非全面火熱。

　陳淑美表示，首季顯示「去豪宅化」推案策略，賣得好的新推個案主要是中低總價，台北市、高雄市都是如此。值得觀察的是，6月奢侈稅即將實施屆滿2年，投資客是否會釋出供給，形成一波新賣壓，將是牽動未來房市價量的關鍵。

轉載：工商時報2013/5/1