都會精華區 吹起降價風

買氣遲不見好轉，屋主降價意願愈來愈高；最新統計，全台網路待售住宅已有1成8調降開價，其中，北市大安、中正、松山區降價占比都在36%以上，顯示精華區屋主信心也已鬆動。

房仲業者網近日統計網路待售住宅開價變化，發現各都會區降價風愈吹愈烈。

台北市方面，以往屋主可用「鐵板一塊」形容的大安區，最新統計，已有多達37%的待售住宅下修開價，平均三戶就有一戶降價求售，降價物件占比高居北市第一。此外，同樣位處市中心的中正區、松山區降價物件占比也都高達36%。

房仲業者表示，台北市房市買氣不好已有一段時間，去年全年房屋買賣件數僅3.2萬件，即創下23年來新低，不過，至今年初為止，屋主信心仍強，降價意願並不高。

他表示，近來屋主心態鬆動，主要是財政部、台北市政府聯手在持有稅上加重打房力道，包括祭出囤房稅、調高房屋稅等，屋主壓力愈來愈重，讓步意願因此升高。不過，現況來看，目前屋主開價雖下修，但普遍仍在實價行情之上，頂多是平盤開出，急售物件仍不多。

新北市則以土城區屋主降價最明顯，占比達39%。土城也是六都中，待售物件開價下修比重最高的行政區。黃舒衛分析，土城受惠大型開發案題材，近年房價快速 補漲，從3字頭一下子跳到5、6字頭，漲幅過大，讓在地買盤縮手，外來買氣急凍，許多投資人眼看苗頭不對，紛紛降價求售，只求有賺就好。

新北市另兩個降價物件較多的行政區為永和及新莊。新莊主要是建案多，供給量大，對屋主形成多殺多壓力，房價到相對高點也是主因。永和雖無供給過量問題，但房價長期居高不下，買方追價無力，物件上網求售，銷售期大多三個月起跳，降價物件開始增多。

桃園受航空城開發案出現變化的影響，房市在去年急速由溫熱轉為冰冷， 目前以楊梅、八德屋主降價意願最高；台中地區降價前三名均是屯區，包括南屯、西屯、北屯區，屯區重劃區多，供給量大，近期去化趨緩，是屋主心態軟化主因。

房仲業者表示，目前為止，政府調控房市並沒有鬆手跡象，加上房地合一課稅立法箭在弦上，屋主降低獲利調降售價出脫，是避免資產減損的好 方式。至於買方，儘管短期內房市反彈上漲機率不高，但房價要大幅下跌機會也不大。如能持續關注市場，就有機會買到物超所值的急售物件。

聯合晚報2015/3/21