四大指標豪宅 房屋稅飆增

房屋稅5月徵收，由於台北市今年大幅提高三戶以上非自用房屋稅率（囤房稅），且去年調高房屋構造標準單價二到四倍，若在去年7月1日以後交屋的新房，房屋稅將較過去大增二到四倍，以一戶逾200坪非自用的「敦南樞苑」來說，房屋稅達270.5萬元，是過去的七倍。

值得注意的是，建商因手中擁有多戶未售完的房屋，也會被「囤房稅」波及。

房產業者分析，以去年7月1日以後交屋的新豪宅「敦南樞苑」來說，若一戶總價2.95億元、坪數232坪、非自用且其路段率為270%，今年要交的房屋稅 高達270.45萬，較之前舊制且自用需繳交約38.12萬元的稅，稅差高達7.1倍。不過若該案屬自用住宅，今年房屋稅大概僅需90.15萬元。

另外，同樣路段率為270%的「華固松疆」，若以坪數112坪、總價1.57億元來看，若該戶為自用房屋，則新制房屋稅為48.21萬元，較舊制的20.16萬元增加1.4倍。

不過若該案為非自用住宅，則今年房屋稅將大幅提高到144.63萬元，稅差也高達七倍。

還有路段率為150%的「國泰天母」，若以一戶190坪、1.99億元的房屋來算，舊制房屋稅只要11.94萬元，不過在新制之下，自用的房屋稅達 28.31億元，倘若非自用、稅金更拉高至84.93萬元，稅差也高達7.1倍；此外，像是「基泰御峰」若非自用戶的房屋稅也要45.54萬元，較舊制 7.18萬元出現6.3倍的稅差。

值得注意的是，今年房屋稅大幅調升也波及到建商，主因建商未售完的成屋也受到「囤房稅」最高3.6%的影響。

壽險業調整租金 轉嫁成本

房屋稅5月開徵，影響最大的是台北市房屋，正是壽險公司不動產投資的大本營，引起法人關注是否衝擊獲利。據了解，整體壽險業今年得多繳近10億元稅金，壽險公司亦努力透過調整租金轉嫁部分成本。

據悉，壽險龍頭國泰人壽約須多繳3億到4億元稅金，但相對今年首季稅後純益已達124.2億元來看，對全年獲利影響不顯著。新光人壽亦須多繳1億多元，富邦人壽也在1億元上下。

壽險公司主管表示，房屋稅率調高幅度還在可接受範圍，影響最大的是台北市不動產評價委員會通過調高新建房屋構造標準單價，去年7月1日以後領取使用執照的新建房屋，標準單價平均調幅較舊標準增加1.6倍，是房屋稅翻漲逾倍的主因。

有壽險公司主管私下抱怨，「很奇怪！很不公平！在同一路段的不動產，7月以後拿到使用執照的（房屋稅）就比較高，但跟客戶談租金是看同地段行情，很難反映在租金上」。

以此來看主要壽險公司的不動產，今年房屋稅會提高的有國泰人壽位於信義計畫區A3的國泰置地廣場，富邦人壽則有兩棟，分別是位於市民大道與敦化南路交叉口 的商辦大樓、位於大安路的旅館，新光人壽雖然手中還有開發中的不動產，但無去年7月後拿到使用執照的不動產。幾家壽險公司為反映稅負成本提高，醞釀調整部 分出租不動產的租金。

經濟日報2015/4/18