保證租金報酬？有3大陷阱

國人近來掀跨海投資熱，許多人對有「保證租金報酬率」的案件特別感興趣，認為有業者掛保證，投資更有保障；房市專家張欣民說，這種保證有三大陷阱，民眾應審慎評估。

第一個陷阱是，有租金報酬保證的物件，通常都有年限，有的三年，有的五年，最長也不會超過六年，很多投資人只想到保證期間每月有穩定可觀的租金收入，但保證期屆滿，業者撒手，可能就得面對漫漫無期的空租期，人在國內，屋在海外，鞭長莫及，最後可能得不償失。

第二個陷阱，有些海外投資物件保證租金報酬率雖然看起來很高，可達5%、6%，但實際上當地的房貸利率高達8%、9%，甚至10%以上。本來在當地，租金投報率其實更高，但業者拿到台灣銷售，為賺價差，大幅提高售價，保證租金報酬率因此下降。

對投資人來說，雖然在台灣貸款再用現金購買，由於台灣房貸約2~3%，仍很划算，但未來幾年房子獲利空間已被中間人先賺走，風險相對提高。

第三個陷阱為，全球資金泛濫下，各國主要城市精華區房地產都很搶手，也上漲不少，必須採高投報、保證租金報酬率的物件，往往都是因為地段偏遠不好賣，建商只好利用高投報包裝，才能吸引海外買家掏錢，但這種物件保證年限一過，不是租不掉，就是租金不高，甚至要賣都有困難。

聯合晚報2015/4/17