信義富邦世紀館 3.36億成交

內政部於5月1日更新實價登錄資訊，北市信義計畫區知名豪宅信義富邦（世紀館），出現總價3.36億元的成交案，為實價揭露以來總價第3高的物 件，值得一提的是，賣方是赫赫有名、有「軍火之王」之稱的李華得。 　

此外，先前市場傳出國泰蔡家旗下萬達投資所購買的「和成大樓」也在此次揭露，只是成交總價為14億元，未如市場先前所傳的16億元價位。 　

根據內政部更新實價登錄資料顯示，信義計畫區區位於松德路168巷的「信義富邦」世紀館，屋齡12年，此次成交的為10樓及11樓的樓中樓，含4個車 位，面積為249.67坪，成交價格為3.36億。 　

這個個案成交總價僅次於之前「信義之星」的3.45億、昇陽「國寶」的3.4億，高居實價揭露以來住宅總價第3名；扣除車位每坪單價約為163.4萬。 根據謄本資料顯示，此次出售的「信義富邦」世紀館，登記所有權人為李華得及孫凌華。 　

此物件賣方大有來頭，李華得現年72歲，所成立的「瑞福集團」業務之一為軍火代理商，而旗下的「來福貿易公司」更參與了台灣多項軍購業務，因此，李華得 在台有「軍火之王」之稱。 　

李華得行事異常低調，最讓外界所熟知的是他在林口、桃園交界有占地1.5萬坪的「華得山莊」，而在2011年則傳出李華得獨子李仕凡與孫道存長女孫瑩瑩 交往，並傳出有意結婚的訊息，而李華得夫人孫凌華則是時尚圈名媛。 　

此次賣出的「信義富邦」世紀館，為李華得在2003年SARS爆發期間低檔購入，房仲業者推估當時每坪單價約56～60萬元，經過10年後，獲利超過1 倍，應是合理報酬。 　

台灣房屋智庫市場經理表示，「信義富邦」有世紀館及國際館，前者在松德路後者則在松勇路，國際館因有郭台銘、林百里等科技大亨相繼入住，成交單價 大約在每坪220萬，而世紀館雖然價格不如國際館，但因周邊有知名豪宅「皇翔御琚」拉抬，成交行情每坪也來到160～170萬，此次交易符合市場行情。 　

至於南京東路三段的12層「和成大樓」，屋齡15年，成交價14億，買方為國泰蔡家旗下的萬達投資，但此次登錄的實際成交總價，低於先前市場所傳出的 16億元。 　

和成公司在2007年公告以6.84億出售，短短6年價格增加7.16億，漲幅高達1.05倍，但仍有投資者願意進場，應是看準該物件除產 權單純外，鄰近捷運松江南京站，未來松山線通車後，可望帶動周邊商辦市場行情。 　

另外，昨日還新揭露士林區中山北路七段的「天母紘琚」個案，屋齡接近3年，出售樓層為22層樓中的7樓，含8個車位，面積210.06坪，總價1.77 億，扣除車位每坪單價約為106.86萬。

轉載：工商時報2013/5/2