3月移轉棟數 16年同期新低

六大都會區4月建物買賣移轉棟數出爐，月增3.2％，年增率則衰退近2成，其中北市、台南市與桃園市年下滑21％~28.6％最多，北市甚至比3月 還少9％，為六都房市重災區；另外，全台3月買賣移轉棟數較去年同期減少4,565戶，年衰退17.2％，創下官方統計自民國88年以來同期新低紀錄，全 台房市陷入窒息量，六都4月建物買賣移轉棟數全數出爐，北市1983棟、新北市4454棟皆創下單月同期新低紀錄，與3月相較，北市、高雄市衰退9％及 5.8％，其餘都會區月成長0.9％~16.7％，以新北市月增率最高，平均六都月增率為3.2％。但與去年同期相較，六都移轉量同步下滑，其中，北市、 桃園市及台南市年衰退幅度皆超過2成，北市更逼近3成，六都平均年減高達19.8％。

　此外，全台3月買賣移轉棟數僅2萬2048棟，較去年同期減少4,565棟，年衰退17.2％，創下官方統計數據民國88年以來同期新低紀錄，全台房市陷入窒息量。

　永慶房產經理黃舒衛表示，政策打房見效，再加上房屋稅、售屋財交稅雙漲，遞延購屋決定，使4月房市交易量呈現低檔，房市已回歸剛性需求，買方市場走勢保守，形成房市雖有看房的潛在買方續增，但出價意願不高，或出價落差較大，形成價格認知落差、交易量膠著的現象。

　台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，每年的3~4月房市交易量被視為觀察房市上半年冷熱的指標，甚至作為春燕是否歸來的參考，但近2年受到房市政策影響，特別是稅制上的改變，使得消費者信心呈現觀望。

　從目前六都地政局已公布至今年4月的移轉動能，都創史上3~4月總量新低，雙北市年衰退24.8％及18.9％，台中市、高雄市則年減19.03％及7.34％，甚至低於98年金融海嘯時期，顯然全台房市尚未走出盤整局面。

工商時報2015/5/5