推2萬戶青年宅 給住不給炒

為青年購屋圓夢，行政院昨（7）日宣布，研議在5～10年內興建2萬戶「青年生活住宅」，讓40歲以下經濟不寬裕的青年以成本價購得住宅，內政部長陳威仁表示：「這是讓你住，不是讓你炒，想賣時只能以原價（加上通膨）賣給政府或情況相似者，不會有投資報酬率的。」

內政部次長陳純敬也表示，青年生活住宅將選擇在桃園航空城、機場捷運沿線、淡海新市鎮等捷運沿線的國有地興建，由於國宅條例年初已廢止，因此未來要修正住宅法才能推動。

內政部昨天向行政院提出「整體住宅政策報告」，首度拋出興建「青年生活住宅」構想。陳純敬表示，據調查顯示全台仍有55萬戶有購屋需求，為滿足青年購屋需求，內政部推出青年生活住宅計畫，期盼提供青年更多購屋選擇，未來利用住宅基金支應，選擇中央公有地自行興建。

陳純敬說，內政部將參考新加坡「組屋」的國際經驗，這是封閉市場型態的福利住宅，會依「成本價」出售，低於市價甚多，目標是希望青年人買得起。

陳 威仁於下午進一步說明，政府看到青年有買房的需求，但目前房價太貴，買房所繳交的貸息讓青年人生活品質大受影響，因此才會有此一倡議。他說，依規劃以兩房 （30坪）、三房（40坪）為主，至於在類別上也有兩種，一種是地上權住宅、另一種是擁有土地持分的住宅，依目前工程造價，一坪造價成本約10～14萬 元，一戶40坪「地上權青年生活住宅」售價約500多萬元。

若是有土地持分的青年生活住宅售價多少？陳威仁表示，這取決於土地區位及容積率，每個地方都不一樣，如果一坪土地30萬元（素地），容積率300％，一坪的土地成本便是10萬元，加上造價12萬元，那麼每坪售價便是22萬元。

陳威仁說：「我們不賺你的錢，但這個房子是讓你住、讓你用，不是讓你炒。」因此未來轉售對象、價格都會限制，讓買房、賣房沒有投資報酬率。他強調：「青年生活住宅是解決你居住的問題，不是解決你投資的問題。」

有關轉售價格，陳純敬也說，會計算通貨膨脹率外會有一定上限價格，也會要求轉售給相同條件者或賣回給政府，避免炒房，房價會和外面房屋市場脫勾計算。

當媒體詢問馬總統卸任前是否蓋得出來？陳威仁表示，蓋房子不像賣咖啡，再快從規劃設計、申請建照到發包施工也得花個三、四年。他說：「內政部拋出這個倡議，希望讓大家公開討論。」

對打造青年生活住宅，六都的台北市副市長鄧家基表示認同，希望中央協助吳興街A1、A2的國有地有償撥用，台北市府也有意興建青年住宅。

工商時報2015/5/8