房地合一課稅修正 稅率最高40％

行政院最快在本周拍板房地合一課稅案！據悉，在財政部呈報行政院的替代方案中，四個非自住課稅級距一律調高。

其中，持有未滿1年即出售，獲利部分的稅率擬由35％調高至40％；持有滿1年到2年內出售，稅率擬由30％調高至35％；持有滿2年至10年的稅率，由17％調高為20％；超過10年稅率，則自12％調高為15％。

另對於自住的課稅門檻，傾向採用藍委曾巨威版本，獲利100萬元額度免稅，超過獲利部分則採分離課稅10％。

有關日出條款，財政部認追溯既往困難，傾向以105年1月1日上路後取得房屋作為課稅基準。

行政院打算近日內再召開房地合一課稅的政務審查會，就日出條款、課稅門檻、課稅稅率及長期持有等四大議題，可望作出最後拍板。

據 了解，財長張盛和對外表示支持政院調高稅率，因為在替代方案內，針對非自用住宅稅率，四個課稅級距均調高。在財政部原方案中，4級稅率分別是持有未滿1年 即出售，稅率為35％；持有滿1年到2年內出售，稅率為30％；持有2年到10年內，稅率為17％；持有超過10年稅率則為12％。

其中較大改變是持有2年至10年的原稅率17％，調高為20％，而持有10年以上稅率擬調高為15％。據透露，調高稅率是要與現行綜所稅有所平衡所作的考量。

針對「自用住宅」，財政部原提出出售金額在4,000萬元以下免課稅，但因北部、中部、南部及屏東，房價水準都不同，訂統一免稅門檻，雖然簡單但引起諸多爭議，4,000萬對中南部的人而言太寬鬆，未來恐會產生不少流弊。

因此，行政院傾向採曾巨威版的建議，即依出售所得額，及資本利得課稅，所有自用住宅出售一律都有100萬元免稅額，超出的利得再分離課稅10％，亦即針對絕大多數的自用住宅都採取輕稅為原則。至於免稅額是否100萬元，稅率是否10％，可以有討論空間。

工商時報2015/5/12