3巨變！北台灣掀延後交屋潮

近年政策和景氣變化劇烈，政府核發使用執照變嚴、銀行核貸變難、北市又課徵高額房屋稅並卡關捷運聯開案，種種因素衝擊下，估計有高達2成新案面臨交屋延後問題；而連鎖效應也將使有業績壓力的上市櫃建商，面臨入帳時間延遲的挑戰。

住展雜誌昨（14）日公布最新調查發現，現在北台灣都會區桃園、台北市、新北市等，陸續出現遞延交屋潮。

住展雜誌企研室主任何世昌表示，最近遞延交屋潮來臨，案量數大概佔市場總量的2成，是過去罕見。像桃園有些透天厝，普遍延遲6個月，甚至12個月，才獲發使用執照；桃園和新北市最近許多新案也延遲3～6個月，才取得使照。

至 於台北市，則是因為囤房稅，銀行限縮房貸，客戶交屋時間往後延，因此「華固松疆」從去年第4季延後交屋到2015年3月才完成，「台北一號院」和「松江一 號院」也從去年第3季延到第4季才交完；也有先建後售的預售屋，建商不想在使照領取後就繳交龐大的房屋稅，因此刻意把工期放慢，能慢慢蓋就慢慢蓋，先累積 一些潛銷成績、再完工，否則，若餘屋太多，要繳的稅金就會暴增，說什麼也不能太快完工轉成屋。

何世昌說，尤其央行2014年6月擴大房市信用管制，限縮第3戶以上房貸成數到5成、第2戶6成，以及高價豪宅到5成，使得3年前用8成貸款條件買預售屋的客戶，現在交屋、房貸只剩5～6成，相對必須在交屋時補足增加的2～3成自備款，所以有些人想換約、脫手。

何世昌表示，台北市有些高總價豪宅案，由於豪宅囤房稅實施，加上央行祭出限貸令，讓客戶交屋拖拖拉拉，拉長建商交屋時間；也有建商這1～2年預售時賣不太好、想等銷售率衝到4成的安全水位，再開工興建。所以很多因素都促使預售案交屋愈拖愈晚。

另外，地方首長走馬上任後對於捷運聯開案重新認定權配比率，也使得大台北捷運聯開案的交屋時程，被迫卡關。

最 近合宜住宅交屋爭議，也恐怕延遲建商交屋。板橋浮洲合宜住宅正處理退屋和驗屋爭議外，林口A7合宜住宅，最近也傳出4塊基地地籍整理後面積與當初申請建照 時有落差，其中Ａ、Ｂ、Ｄ等三塊基地面積減少，Ｃ基地面積增加。市場預期，2015底建商完工取得使用執照的時程，恐有變數。

據悉，日勝生 板橋浮洲合宜住宅原本預計2015年第4季完工交屋認列，總銷約400億元，目前依情勢來看，是否延後日勝生400億元的入帳時程，有待觀察；林口A7合 宜住宅皇翔、麗寶、名軒和遠雄4家建商，原本預計2015年底完工交屋入帳，目前使照取得時間也可能往後延。估計2處合宜住宅，約8,000戶家庭的交屋 大計，有可能往後遞延。

工商時報2015/5/15