華銀招租 鎖定旅館業

華南銀行總行搬遷後的資產活化正式啟動，開封大樓、中山大樓都將對外標租不動產，但限定領有觀光旅館執照或旅館業登記證公司投標，最快上半年便可確 定房客。房仲業者估計，以當地租金一坪至少1,800～2,000元計算，華銀兩棟大樓一年租金收入至少6,350～7,056萬元以上。

華銀這次採取資格標、規格標、價格標三階段進行，最後價格標時，須報價金額高於底價，且為最高標者，才算得標。其中開封大樓位於開封街一段，共8層樓，面積1,692坪；中山大樓則位於中山北路一段，同樣是8層樓，面積1,248坪。

比較特別的，是華銀本次限定投標者實收資本額須高於5,000萬元，且旗下旅館家數要有3家以上，房間數要有300間以上，且最近三年內無退票紀錄；換句話說，華銀這次鎖定的租戶主要是連鎖旅館集團。

華銀這次限定的租賃期間為15年，但租滿10年後，可以雙方提前通知後，中途退租。

除了華銀，其他行庫透過活化資產收租的案例也不少，像是台銀也將閒置空地出租他人經營停車場增加收益，主要針對位於都會區人口密集的空地，於開發利用前篩選適當空地出租他人經營停車場，除每年增加租金收入，同時可疏解都會停車問題。

彰化銀行也是出租土地、房屋，一年租金收入上億元。此外，有些土地作為停車場，可以節稅。

彰銀表示，會持續活化資產，像是彰銀2007年就把位於台北市精華區土地租給量販店22年，先取得權利金，每年還可收取租金，是很穩定的收入。

土地銀行則是正規劃設定地上權開發，因為透過設定地上權方式辦理開發，除可保留土地所有權，還可以透過權利金及租金的收取，提高銀行收益，達到資產永續經營目的。目前土銀台北大學特區土地及永康街土地，都將適時評估以相關方式辦理開發。

工商時報2015/5/15