建商開始動手腳了 囤房稅2.0促豪宅成交

台灣房屋統計近三年單價200萬元以上的豪宅交易狀況，2022年總計有45筆，但是2023年僅20筆，雖然還有少數未揭露完畢，但是交易量估計也難及去年的一半，其中「One Park Taipei元利信義聯勤」從2020年以來連續五年都是豪宅榜首，且今年單價279.4萬元超越前兩年的最高價，顯示雖有政策打房，但頂端豪客對於鍾愛的社區仍不惜高價取得。

另外，2023年底，豪宅交易還有「華固名鋳」、「信義之星」，其中「華固名鋳」低樓層成交總價約1.96億元、單價185.2萬元；「信義之星」則成交低樓層戶，總價1.7億元、每坪135.4萬元，創社區新低單價，主要是因該屋主急售，應是有短期資金需求，因此急於出脫豪宅兌現。

第一建經研究中心副理張菱育分析，今年7月囤房稅新制上路後，持有1年內的建商餘屋，適用最低稅率2%；1~2年稅率為2.4%；2~4年3.6%；4~5年4.2%；5年以上則採最高稅率4.8%。對於台北市才剛交屋未滿一年的建商來說，和現制持有1年半以內的餘屋，課徵2%房屋稅相比，變化不多，壓力也較小，銷售推案仍能維持既有步調。

而建商持有4~5年的豪宅餘屋，稅率將從3.6%提高至4.2%；持有5年以上稅率更從3.6%變為4.8%，持有成本的增加相對有感，因此較有銷售壓力，也讓部分建商開始採取搭配裝潢、適度讓價、縮小單戶坪數等方式，盡早出脫手中待售餘屋。

自由地產2024/2/23