北市千坪店 租金飆500萬

高於行情2倍 嚇跑租客
大型店面吹招租悲歌，就連商仲業者都私下透露：「這個價錢、這個坪數，簡直棘手。」根據「591房屋交易網」刊登台北市店面出租訊息，全市共有17間超過500坪的店面待租，其中又以內湖、大安區各有3間最多，而最貴月租總價則是位於晶華酒店商圈內，店面近千坪、喊出500萬元租金。
位於晶華酒店周圍、長春路上的983.65坪物件，因被商仲業者包裝為「精品街商圈店面」，一度獲得詢問，但因開出月租金500萬元天價，嚇跑不少租客。據了解，該案出租1~3樓，3樓過去曾為餐廳使用，美商ERA不動產資深經理陳泰源分析，拆算該店面租金單價每月每坪破6000元，而該區域店面行情約在1800~3000元，確實高出市價許多。
待租大型店面達17間

據查，開出500萬天價月租店面的持有人為外資企業源氏投資，該公司資本額為7000萬元，投資範疇包括證券、銀行、住宅、飯店等，估計財力雄厚，對於店面具有高度期待。
在電商強勢成為消費主力之後，大型店面要生存，香港商匯泓不動產副總吳懿倫分析：「一是國際品牌、二為餐飲業者、三是運動相關產業如健身房等，較有大型店面的需求。」
但國際品牌偏好一線商圈，在駐點之餘，也注重廣告效果，而健身房業者則多以交通便利處，為優先考量，新進餐飲業者多依附在商場之中，連鎖餐飲業者也會視商圈人潮作為入主大型店面的依據，因此「大型店面房東，若非切割店面分租、或降低租金單價，去化則需時間。」
根據「591房屋交易網」的店面租賃資訊，台北市目前待租、超過500坪以上的店面，共有17間，其中，內湖、大安區各有3間，北投、南港及大同區也各有2間。 
切割或降租較有機會

待租面積超過千坪者，如北投區公館路1樓加上地下室店面、信義區林口街1樓加上地下室店面，大同區則有寧夏商圈整棟飯店，中正區則是亞洲廣場大樓5樓。其中又以亞洲廣場原美食街月租金最高，開出265.5萬元，該樓層原由MoMo Paradise壽喜燒等店進駐，現由國寶服務信託予遠東商銀，空置中。
另外，見證北車商圈起落的金名城商業大樓1樓店面，日前也釋出招租，該招租網頁標榜全案出租1~3樓，有內梯，租賃面積近600坪，月租金105萬元，租客也可僅租1~2樓，租賃面積約373坪，月租金90萬元。
據了解，該店面前手租客曾為經營數十年的黛德美百貨，隨批發市場萎縮，已在前年移往華陰街小店面，同時開啟線上購物業務，店面也因此空置近2年。周圍房仲業者分析，該店面面寬雖大，但租賃面積太大，加上後火車站榮景不再，想要順利去化，恐得切小店面、或是降租，才有機會。 

蘋果地產2018/10/27