飯店交易熱點 轉向松山內湖

觀光熱潮延燒，各方人馬搶賺觀光財。商仲業者調查顯示，新興交易熱點轉往內湖、松山，近二年飯店交易件數至少成長二倍，其中買盤手筆最大的洛碁飯店集團近二年已砸26億元，買進三件不動產布局觀光事業。

信義全球資產調查，近幾年大型旅館交易狀況，以交易件數來看，與年中開始開放陸客自由行的2011年相比，近二年趨於熱絡，交易筆數成長至少二倍；而以主 要成交區域來看，交易仍以台北市占五成最多，而雙北交易比例就超過七成，今年最大的交易案則為墾丁渡假村以9億元購入墾丁六福莊。

旅館的主要買盤以壽險業約29%最高，其次為建商的24%，飯店業以12%居第三。

值得注意的是，三普旅行社董事長謝憲治所有、口袋深厚的洛碁飯店集團積極布局觀光事業，近二年就砸了26億元購買旅館不動產，包括分別以18.5億元、 6.48億元、1.04億元買下蕃薯藤大樓、喬美旅店、新仕界飯店等三件不動產，顯示旅遊業者進行飯店收購、執行一條龍策略。

信義全球資產經理王維宏表示，台北市整棟飯店被視為進退皆宜的投資產品不過北市新興交易熱點從中正、中山區轉往內湖、松山區，總價10億元以下仍是交易主流，而追求長期穩定收益的壽險買家，戰利品全在台北市。

王維宏表示，目前台北市旅館住房率已超過八成，只要標的區位好、交通便利，投資者無論要自營，或找到飯店品牌進駐營運，都不是難事；尤其產權單純的整棟建物，在台北市相對稀有，頗吸引買家。

經濟日報2015/5/12