房地合一政院拍板 預售屋明年恐難交屋

行政院版的房地合一終於定案，其中日出條款定在105年1月1日，預估99％的屋主不受影響；儘管如此，房仲業者認為，政院版房地合一稅將導致預售案交屋困難、繼承與贈與效益大打折扣等效應，負面衝擊不容小覷。

永慶房產集團經理黃舒衛則認為，若按行政院規畫明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45％的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮，預售案交屋恐出現困難。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，近年相當熱絡的贈與行為，多是利用公告價格與市價之間的落差進行節稅；但日後若受贈者出售房產，以房地合一實價申報時，將會產生可觀的稅賦，導致贈與效益大打折扣。

房 地合一稅須等立法院三讀通過才真正定案，不過對大部分屋主來說，日後售屋時稅賦不會因此增加；另外，2年內轉手的短期稅率35％～45％看似很重，但房地 合一稅屬於所得稅，對屋主至少「保本」有賺才課，相對也比奢侈稅划算。另由於房地合一稅對於自住1戶的民眾，短期交易不具有優惠減免措施，因此過去使用人 頭刻意規避奢侈稅的狀況，將明顯減少。

目前草案自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15％起跳，未來賣方的交易成本絕對會增加。

此外，雖然一般住宅在房價上漲的狀況下，採舊制申報較新制划算，但北市高級住宅因房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，因此新制持有超過2年的20％或15％，可能反較舊制划算。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，若稅改內容不再改變，儘管各種負面效應難免；但在不確定因素降低、遊戲規則確立後，房市有機會回歸市場供需機制。

工商時報2015/5/22