新屋太難賣! 代銷業縮手不玩了

房市交易低迷，預售、新成屋個案不好賣，大型代銷業者在接愈多賠越多情況下，已縮手退場「不玩了」！目前建商個案自售、及代銷業者轉手潮陸續湧現；根據統計，近期北台灣個案銷售，原代銷公司換新代銷公司或改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個！

房市由多轉空，整體房市交易總額從前年的4.7兆元，跌到去年剩3.7兆元，一年減少約1兆元。今年市況持續低迷，大型代銷業者紛紛退場觀望。

根據《好房網不動產週報》最新市調資料顯示，近期原代銷公司換新代銷公司，或沒代銷公司敢接，改由建商自售，甚至接待中心搭到一半不推的指標型建案多達15個，包括台北市3個、新北市6個、基隆市及桃園市各3個。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，興富發集團位北市中山區的「中山真藏」，原由海悅廣告銷售，現改為建商自售；北市南港區「双美館」，由海悅廣告改由甲山林廣告銷售；此外，位於基隆市的「真愛花園城堡」、「香格里拉」2案，接待中心皆只蓋到一半就停擺，目前尚未推案。

而由國礎機構借殼德士通科技興建、位於大安區先建後售套房案「大安富裔館」，因每坪開價高達180萬元，在曲高和寡下，目前銷售全面暫停，建案目前正向北市府申請打算改為精品飯店來經營。

在新北市方面，昇陽建設位於板橋區的50年地上權案「昇陽寓見」，原代銷公司慕樺廣告已於今年1月撤場，現改由麗緻廣告接手。

另外，皇翔建設位於土城區的百億大案「皇翔國鼎」，原代銷公司海悅廣告亦已撤場，現由建商收回自行銷售。

五十甲廣告是桃園地區知名代銷業者，原銷售新潤建設位於八德擴大重劃區的「新潤明日匯」，因銷售狀況不如預期，也在今年農曆年後退場，目前改由綠堡廣告接手。

倪子仁表示，以今年329檔實質推案量出現比腰斬還慘的市況來看，以往名列全國10大建商及10大代銷的地產業者面臨新一波大洗牌。倪子仁認為，未來將出現建商自售，代銷業只接包櫃或純企畫、不接包銷，及推案量大減等3大房市結構性變化。

工商時報2015/5/28

▲大安富裔館因曲高和寡下，目前銷售全面暫停，建案目前正向北市府申請打算改為精品飯店。