房地合一稅 非買賣取得 持有期從寬

房地合一稅，財政部再釋利多。財政部長張盛和昨(28)日表示，針對非買賣取得的不動產，將從寬計算持有期間，出售者可以併計過戶前的持有期間，可望適用長期優惠，符合自住條件者更可享有自住免稅優惠，房地合一稅負可望下降。

巢運等團體昨天赴立院拜會朝野黨團，要求房地合一稅改案拚本會期過關，並強調政院版是「最低底線」。立法院長王金平預計今天（29）日將召集朝野協商，若無異議即可逕付二讀，否則預計下周四由財委會排審。

財長張盛和昨天拜會黨團立委，並與北中南建商公會代表見面，親自解答建商對房地合一稅的疑問，同意針對非買賣取得不動產，協助推動合理化計算持有期間；經轉述，此舉已獲得建商公會全聯會理事長吳寶田等建商的支持。

網 路盛傳房地合一稅上路後，包括繼承、區段徵收或重劃取得的不動產，除短期可能面臨遺產稅，將來轉售卻要繳納更多稅，引發外界疑慮。張盛和說，網路上流傳的 房地合一稅十大疑問，統整出問題的癥結在於非買賣取得不動產的課稅問題，像是子女出售繼承取得的不動產，計算持有期間時，父母與子女的持有時間可併計，對 納稅人來說，可享長期優惠降低稅負的好處

同時，非買賣取得的不動產，如果同時符合自用住宅的條件，繼承人在繼承不動產後，也繼續作自用住宅 使用，沒有出租或營業，也能適用自用住宅的租稅優惠，不僅可享出售所得400萬元的免稅額度，超過400萬元部分稅率更低，按10％課徵房地合一稅。財政 部提醒，可適用這項放寬措施的非買賣取得不動產，並不包括贈與取得者，以免出現稅制漏洞，讓有心人利用贈與來刻意規避房地合一稅。

工商時報2015/5/29