房市冷 5月雙北交易量年減3成
全台主要都會區的房市交易量紛紛創下10多年來的同期新低記錄，昨日公布雙北市、桃園市和台南市加總後的5月房市買賣移轉棟數，僅1.06萬棟，約是多頭時新北市1個月的交易量。除了台南市，其他3個都會區的交易量都年減3成以上，減幅驚人！
根據地方政府資料顯示，台北市5月移轉量為2151棟，與上月相較，交易量小幅回升8.5％，但相較去年同期，衰退33.2％。新北市5月交易量3911棟，月減12.2％，年減34.9％。
房仲業者指出，北市表現較上月微增，推估可能是北投等區域有交屋潮所致，以目前在移轉稅與持有稅雙增的狀況下，買氣受到嚴重衝擊。
5月桃園市交易量3004棟，與4月表現持平，年減31％。台南市交易量1611棟，月增5.4％，年減15.8％。與其他3個都會區相較，台南市房市表現相對平穩。
房仲業者表示，5月雙北市移轉量能合計僅剩下6000棟。以雙北市254萬戶的家戶數試算，1000戶的家庭中，每個月僅有2.4戶購屋。若狀況持續下去，部分受到稅改重創的產品，可能會有流通性風險。
房仲業者分析，5月新北市房市交易量年減34.9％，創官方自1999年統計以來的5月同期新低紀錄，若以今年1～5月統計比較，整體量能比去年同期減少25％，其中新屋交屋量減少是影響之一。但板橋和中和、新莊的交易表現相對穩定。
房仲業者表示，這4個都會區今年5月的交易量雖不斷創新低，但隨著6月房地合一稅改法案，有機會順利三讀通過，並於明年正式實施上路，預估房市將會利空出盡，觀望的氣氛會減弱，自住或換屋客群的購屋信心會逐步回溫。
中國時報 2015/6/2
雙北房市移轉件數 年減30%
5月寫同期新低 台南僅衰退15%相對穩定
業者：房地合一稅通過 利空消除 量能才會回溫
房市低迷不振，根據各縣市地政局最新公布的5月買賣移轉件數，雙北市均較去年同期衰退三成以上，並創史上5月新低量；其中台南年減僅15.8%，表現相對穩定。業者認為，房地合一若儘速通過，利空消除，才有利交易量回穩。
5月房市買賣移轉件數，台北市為2,151件，回穩至2,000件以上，月增8.5%；新北市3,911件，月減12.2%。以熱門區域觀察，台北市僅有中山、內湖區單月超過300件；新北市僅有淡水、汐止超過400件。
房仲業者表示，雙北市合計僅約6,000件，相當於過去新北市房市多頭時單月約1萬件的六成，以雙北市254萬戶家庭來看，每月僅 2.4戶購屋，房市交易動能低落，若景氣持續惡化，屋主售屋時將面臨更多競爭，部分受到稅改重創的產品，可能有流通性風險的疑慮。
桃園買賣移轉件數為3,004件，月減0.9%；台南市1,611件，月增5.4%，台南在已公布的四縣市中表現最佳，房仲業者指出，即使近期房地合一議題衝擊房市，但台南市屬於內需市場，剛性需求維持一定買氣，傳統購屋熱區如永康區、東區交易量仍增加。
各縣市5月買賣移轉件數平均較去年同期衰退15.8%至34.9%。永房仲業者表示，以長期觀察，各都會區5月交易量多是1999年至2003年以來同期的新低紀錄，可見房市買氣未復甦。
房仲業者分析，民眾信心不足，加上買賣雙方對價格認知的差距，是都會區交易量停滯不動的主因。雖然行政院已敲定房地合一版本，但政策一天未定案，市場觀望氛圍仍高，交易量將難有起色。
房仲業者指出，目前在移轉稅與持有稅雙增狀況下，買氣受到衝擊，台北市房市交易量在低檔徘徊，冷氣團可能要到下半年，目前低價標的仍是成交主流，開價也較過去更接近實價登錄行情。
經濟日報2015/6/2
