新北八卦山轉運 馮侖首發推案 揮強棒

首宗陸資來台開發案「萬通台北2011」，第一批18戶已正式揭露實價資訊，最高成交單價首度曝光，每坪達59.4萬元，創下該區段新高價；昔日人稱「八卦山」的淡水「小坪頂」，在知名陸資企業北京萬通地產集團巧手包裝下，搭上台灣房地產市場多頭的列車，終於翻身。

北京萬通地產集團主席馮侖首度來台的處女作「萬通台北2011」，去年底完工交屋，其中已售的6成客戶，包括來自台灣、海外的國內外籍買家，已陸續辦理產權過戶及交屋手續，第一批總共18戶並正式在內政部實價登錄揭露成交資訊。

根據實價登錄資訊顯示，新北市淡水興福寮88巷的該筆成交資訊，27樓一戶每坪成交價達59.4萬元，總價7,347萬元，創下區段新高；20樓以上高樓層每坪成交價格，幾乎都站穩50幾萬元。至於低樓層成交價格，每坪約42.57～47.73萬元不等。

相較於「萬通台北2011」在國內外進行預售時的開價，每坪約60～70萬元，陸資企業的價格策略顯然比較貼近實際成交價格，大約都有開價的84％以上。

有 趣的是，赫赫有名的淡水「小坪頂」幅員廣闊，曾在八○年代身價跌落谷底、創下破盤價，一度殺到每坪12萬元還是乏人問津，甚至因為一口氣把8家卡位購地的 建設公司高檔套牢，而博得「八卦山」封號。但在這一波房地產景氣高峰，除了「小坪頂」有機會從谷底爬上雲端，攀向高峰，其中南國建設開發公司的「天境 ellips 360」，每坪最高成交價格更達85.9萬元，創下淡水住宅最高價。

「萬通台北2011」是北京萬通投資控股董事長馮侖、攜手南國開發建設董事長楊健一，首度開啟兩岸地產商的合作先例，規劃興建3棟大樓，包括2棟全精裝的渡假型酒店式公寓、1棟休閒會所，主力為2至4房，樓層最高29樓、地下5層，總計294戶，總銷約90億元。

工商時報2015/6/8