北市A辦租金空置率 將雙漲

短期出現奇特現象 三頂級大樓陸續完工招租 每坪開價衝4,000元 供給大增 空置率上看10%

隨未來包括國泰置地廣場、南山人壽等指標頂級辦公大樓完工，並進入市場招租，挑戰每坪4,000元的租金，高開價與大量的供給面積釋出，商仲業者普遍預期，未來幾年台北A級辦公市場將呈現「租金」與「空置率」雙漲的態勢。

根據商仲業者調查顯示，今年台北辦公市場新增供給將達8萬坪，其中今年有合作金庫總部大樓約4,000坪對外招租，國泰置地廣場則約有2.4萬坪對外招 租，明年則還有2.5萬坪南山世貿二館、1萬坪的遠雄大巨蛋等辦公空間將釋出，高力國際預估，持續增加大量新的供給，將影響台北辦公市場空置率自 8.50%，上升至10%以上。

未來信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高，仍是台北市辦公市場的指標。目前區內租金站穩每月每坪3,000元大關的大樓大約有七、八棟，辦公室租金仍以台北101大樓為最高，陸企獵豹移動租下101大樓83樓，租金達每坪4,410元，為目前全台最高辦公室租金。

商仲業者預估，全新的國泰置地大樓與101大樓將競爭頂級租客市場，加上明年底完工的南山人壽世貿二館，「三大天王」將競爭全台頂級辦公室最高租金。

商仲業者指出，信義計畫區租金開價因新大樓釋出，將會拉抬整體開價平均租金，不過整體台北市A辦市場未來新完工大樓去化壓力龐大，即使未來需求溫和成長，但不及新供給增加速度，A辦與B辦空置率逐漸拉大，A辦在2018年空置率將增至逾20%。

高力國際調查顯示，今年第1季信義計畫區總空置量體約有4.86萬坪，空置率約11.4%，較上季減少約1%，租金議價空間約14%。

景氣復甦 支撐租賃需求

近年景氣微幅揚升，企業擴編、辦公室升級、搬遷所產生的辦公室租賃需求仍殷切，多家商仲業者均認為，租賃需求穩定成長，仍是台北辦公市場租金微幅上升的主要動能。

根據商仲業者市調資料顯示，台北辦公市場今年第1季淨去化了約5,900坪的面積，其中不少為擴編或搬遷而產生的增租需求，例如大宇科技即搬遷至遠雄國際 中心1,285坪的辦公室，開連風科技、雄獅旅行社分別租了遠雄金融中心與力麗商業大樓，玉山銀行則因擴點需求增租宏泰金融大樓1,400坪等。高力國際 表示，外商公司及本土企業搬遷與擴編情形仍然活絡，預計今年需求可達3萬坪以上。

仲量聯行調查顯示，今年第1季台北市辦公租金每坪每月2,577元，為七年來新高，整體租金上漲、免租期大幅下降，帶動有效租金呈現整體上揚趨勢，尤其如大直、松山、南港辦公室一經釋出即有80~97%的出租率，顯示租賃需求持穩，而主要商業區空間仍以中小坪數為主流。

經濟日報2015/6/9