房市邁入輕稅黃金購屋期

房地合一明年上路，今年下半年被視為購屋者的輕稅黃金期，統計實價六都最新房價變化，近4個月來北北桃平均房價下修3.1％～7.8％，預料房市有 機會擺脫上半年膠著的量能；在購屋心態方面，北市民眾偏好在現居地區購屋比重平均占6成，而中山區、中正區外來客買方逾5成最高，價差是吸引跨區購屋的主 因。

房地合一稅制確定明年元旦上路，因採日出條款不溯及既往方式，從現在到年底，是大部分購屋者進場的好時機。太平洋房屋統計實價六都最新房價變化，北北桃平均單價都較去年底減少，新北市下修7.8％最多。

進一步觀察北北桃各行政區，成交價以新北市板橋區下修39.2％最多，太平洋房屋副總章克勤表示，板橋浮洲合宜住宅3月起陸續交屋，拉低區域平均單價，才使每坪單價從41.4萬元下修至25.1萬元。

而下滑20％～30％的則有台北市大同區與新北市八里區，分別減少了26.5％、20.7％；另外還有桃園市的平鎮區、大園區，與北市的士林區，其價格跌幅也都超過1成。

在購屋心態方面，根據永慶房產集團統計，今年1～5月北市購屋者會在現居區域購屋比重平均占6成，其中市郊區的北投區、士林區與萬華區更高達7成以上，而外來買方比重最多的是中山區與中正區，比重逾5成。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，中山區在地購屋比重僅46.3％，有超過5成都是跨區買方，其中內湖區買方跨區買中山區的住宅比最高，占12％，觀察其購屋型態多半是套房與2房的產品為主。

黃舒衛表示，跨區購屋民眾多半希望可換到地段更好，或交通便捷的生活圈，不過區域房價較高是購屋能力現實的考量，選擇較低房價區域買房，形成穩定跨區交易量能。

工商時報2015/6/10