北市燙金路段買氣 大風吹

房市景氣低迷，使台北原本「有行有市」的高價路段排名大洗牌。今年以來，實價揭露件數十件以上的高價路段排行，以台北市中山區的樂群二路、松山區北寧路、信義區市民大道六段，因有高價新成屋交屋帶動買氣，分居前三名，而過去傳統高價路段則僅有零星交易。

以實價登錄資訊觀察台北市燙金路段版圖的變化，可以發現去年傳統台北市高價路段如仁愛路三、四段、信義路四段、忠孝東路四段、敦化南路一、二段、大安路、信義計畫區內「松」字輩路段等，在今年的交易件數均極為稀有。

大直樂群二路因全新的新十大豪宅「國美大真」交屋，拉升樂群二路今年房價每坪高達146.9萬元，居今年以來台北市各路段房價之冠；北寧路因「敦北峰尚」 交屋，拉升路段平均房價每坪105.5萬元；市民大道六段因「忠泰繹」交屋，將路段平均房價拉升至每坪90.2萬元，北寧路、市民大道六段分居二、三名。 中山北路二段與忠孝東路五段則分居四、五名。

房仲業者調查顯示，去年上半年台北市共有八條路段，平均房價超過每坪百萬元、下半年則有五條路段。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，一連串的稅制政策重創台 北市的高單價、高總價市場，尤其房屋持有稅及交易所得稅增加、信用管制難以高額貸款，以及易於成為查稅目標等因素，使高資產族群對購屋態度觀望，而手頭有 貨的屋主想要出售，也多少面臨接手不易的問題。

劉怡蓉指出，高價房屋市場交易低迷，連帶使傳統燙金門牌高價路段交易件數稀少，僅有房價較高的新成屋較大宗交易，支撐路段房價，也使「有行有市」的高價路 段排名洗牌。台北市去年上下半年高價路段前十名，大安區就包辦至少五個名額，但今年以來卻大幅減少，顯見傳統高價路段買氣明顯不足。

以新北市觀察，今年以來交易件數超過十件的高價路段排行，板橋文化路一段以每坪59.5萬元，居新北市最高價路段，其次則為陸資建案「萬通台北2011」交屋的淡水興福寮，平均房價為每坪44.9萬元；第三名為新莊副都心的思源路，平均房價每坪44萬元。

值得注意的是，去年上半年新北市共有七條路段房價超過每坪60萬元，去年下半年也有四條路段超過每坪60萬元，多集中在板橋新站特區與新埔站周邊，與新店捷運站沿線路段，不過今年以來新北市並沒有交易均價超過每坪60萬元的路段出現。

經濟日報2015/6/14