豪宅交易低迷 雙北市忠泰遠雄出列

最新4月中下旬實價登錄資料顯示，新屋高總價豪宅交易持續低迷，依然只有零星個案，較受矚目的是北市「忠泰玉山石」頂樓2.75億元，新北市則為「遠雄左岸」，每坪76.9萬元。

房仲表示，這波實價登錄的亮點個案，北市住宅最高總價為中山區中山北路二段「忠泰玉山石」，共揭露7筆，最高單價為17樓頂樓，總價2億7514萬元，拆算車位，每坪單價127.5萬元，應為預售成交價格。

另外同位於中山區朱崙街的「達官苑」揭露5筆，總價6000萬元至1億元，單價最高的一戶位於10樓，拆算車位後每坪133.6萬元，為101年時預售價格。

新北市中和區中原街「遠雄左岸－香榭園」再揭露1筆，位於16樓的成交資料，總價1億1638萬元，每坪成交價位76.9萬，為這次新北市住宅單價最高個案。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，目前「遠雄左岸－香榭園」揭露成交單價因高低樓層差異相當大，單價6至8字頭均有，每坪有高達10萬元到20萬元不等的價差。

此外，4月仍有不少新屋交屋案件，包括中山區中山北路三段的「德杰FLORA」揭露5筆、南港區經貿二路的「台肥無雙」揭露6筆等。

在廠辦與辦公大樓部分，這次出現兩筆整棟交易案件，其中位於北投區石牌路一段的「聯上國壽」辦公大樓，是國壽在100年底向聯上開發買下的預售案，總金額 高達19.3億，面積2720.56坪，國壽將以自用為主；還有一筆是位於內湖區新湖二路「A1智慧總部」廠辦大樓，總價10.5億元，面積 2243.37坪。

黃舒衛指出，政府特別針對高總價產品加強查稅與管控，除增加交易稅外，更大幅調高持有稅，今年台北市新落成豪宅甚至要繳納百萬元房屋稅，預料將使新屋豪宅市場需求進一步下滑，價格有機會出現明顯下修。

中央社2015.6.17