房市三大族群 年底搶賣屋

房仲業者表示，買賣雙方對價格的認知仍存在不小落差，房地合一稅定案後，包括不打算自用又明年後交屋的預售屋屋主、對後市沒有信心的多屋 族、短線投資客，這三種賣盤會在今年底、明年初湧現，當屋主有出售房產的急迫性，為了加速成交，開價會更貼近實價登錄行情，預估從下半年起降價屋數量會增 加。

房市12年多頭讓房價漲幅逾一倍，過去多為低利環境、低持有與交易成本、投資需求造成房價大漲。

房仲業者認為，在新稅制變革下，未來欠缺投資需求動能支撐，特別持有成本與交易成本雙雙提高，今年下半年房價還有約3%至5%的修正空間。

房仲業者認為，下半年新成屋、假豪宅、推案量較大的重劃區以及重大建設落空區，將因為賣方預期心理而造成價格的明顯修正，幅度可能達到 10%至15%，但市區價格鬆動幅度不大，除非屋主想提前獲利了結，或標的本身瑕疵，不然要大幅議價仍有難度，修正幅度在3%至5%左右。

房仲業者指出，房市多頭十多年來已經進入盤整期，房價仍具有「向下僵固」、「抗通膨」的特性，房地合一稅制明年上路，將使各種族群，特別是投資客在年底前作決定，將加快房市盤整的速度。

經濟日報2015/6/17