趕輕稅期 北台看屋人數增30%

業者行銷奏效 新成屋去化狀況佳 下半年房市景氣緩步回春 年底前將有剛性需求消費者進場

房地合一稅制三讀至今兩個多星期，市調業者觀察，房市買氣已明顯回籠。據好房網市調顯示，近二個周末北台灣新案市場的看屋來人約成長二至三成，成交戶數也同步成長，特別是新成屋去化狀況最佳，業者認為，「把握年底前輕稅黃金期」的行銷已漸奏效。

根據好房網不動產周報調研中心調查，房地合一稅制三讀前，工地來人與成交組數乏善可陳，多數指標工地的來人平均在20至30組，周成交戶數掛零也不少。三 讀後，首周來人組數普遍成長二至三成，第二周雖因端午連假而較首周減少約一成，但整體買氣仍優於房地合一政策未定前的低迷，不少建商與代銷業者紛紛加碼媒 體廣告，強化買氣。

例如台北市中正區以低總價首購為訴求的地上權建案「將捷SOLO」，房地合一稅制三讀前的來人組數為25組，三讀後第一周增至30組，第二周更增至35組。

此外大打廣告的，如鄉林建設位於北投區新成屋建案「鄉林玉川」、全坤建設萬華區的「全坤雲峰」、遠雄中和區的「遠雄左岸紫金園」等案，來人組數也明顯成長。

代銷業者表示，各類銷售案件中，以中小坪數、符合自用需求的新成屋案銷況最佳。

好房網雜誌社長倪子仁表示，這一波房市買氣微幅回溫，以可完工交屋的新成屋案最為明顯，主要原因在於房地合一稅明年實施前，長期自住的購屋者只要在今年底 購屋、且持有二年以上，就受到日出條款保障，仍可沿用現行舊制。預料年底前將會有一波剛性購屋需求的消費者進場，下半年房市景氣可望緩步回春。

經濟日報2015/6/24