房地產保值 僅26.7％民眾認同

在房地合一稅於6月5日定案以來，近期看房人數明顯增加，但是根據中信房屋、創市際研究顧問所作的市場調查，數據結果卻發現，民眾認為房地產可以保值比率，較上季下降了5個百分點，持有現金比重則卻明顯上升中。

「中 信房屋宅指數」已經連續26季進行調查，儘管房價已未再出現不合理飆漲，甚至還有微幅下修、以及更大議價空間，但是在房地合一稅稅制定案之後，民眾選擇房 地產作為抗跌保值的想法，正明顯改變之中。根據宅指數的調查，中信房屋副總經理劉天仁表示，「不動產」雖仍為列為抗跌保值投資工具之首，卻是近6年來首次 掉到三成以下（26.7％），和2013年Q2的44.2％相差了17.5個百分點。光是最近二季就下降10個百分點，前季已下降4.7％，本季再下挫 5.4％，以趨勢來看，即使2014年Q3略有回升，但仍與仍屬下降走勢。

另外，就保值的排序來看，除了「房屋」居冠外，「現金」排名第二、「保險」居第三、「基金」及「外幣」分列第四、五名，至於黃金及貴金屬則是敬陪末 座，已掉到第六名。劉天仁說，本季上升最多的抗跌保值工具就是「現金」，增加了5個百分點；「保險」以及「基金」也都分別上升了3.8％、2.8％。

為 何民眾認為「現金」可保值抗跌的比重會大幅上升？台經院副院長龔明鑫表示，由台經院所公布的「台灣營業氣候檢驗點」近幾個月作一橫向盤整，通常這一數據可 以預測未來3個月的景氣，現今還看不到轉折，仍無法預測台灣下半年是上還是下，建議投資人對於台灣下半年的景氣，仍要保守些。

龔明鑫也說，今年以來各國股市都有不錯的表現，雖然目前看到不少公司獲利不差，但是下半年可能要留意存貨問題。另外，投資共同基金的風險似乎也不小，尤其是美國開始升息之後，可能會讓資金從新興市場或者亞洲地區撤出。

中信房屋表示，正因景氣變數不少、各國股市也漲不少，投資人不知該投資什麼，所以這次調查結果，民眾持有現金比重才明顯增加。(工商時報2015.6.26)