觀光題材燒 旅館掀換手潮

全台至少28棟待售 集中大台北市區及宜花東海岸 持有人獲利了結意味濃

赴台觀光人數持續成長，具觀光題材的不動產炙手可熱，旅館換手更為頻繁，據調查，目前全台至少有28件整棟的旅館在各大房仲通路、房屋網站平台上待售，旅館不動產的所有權人測試水溫、部分案件逢高獲利了結的心態濃厚。

以591、樂屋網等房屋網路平台與各大房仲官網觀察，全台就有至少28件整棟的飯店待售，多數都屬於50至80房、建坪2,000坪以內的中小型商旅，多位於大台北市區以及宜花東海岸，除舊屋拉皮或升級內裝為此波旅館釋出潮最大宗外，也有不少為全新或即將完工建築。

過去具有完整產權的整棟商用不動產是市場上的稀有產品，近期整棟旅館在公開市場上待售案件數量明顯增多，顯示觀光題材發酵下，旅館換手頻率也日益增加。

以台北市來說，位於松山火車站、饒河街夜市旁、甫完工不久的首都飯店松山館，在多家房仲通路上以18億元求售。台北館前路、松江路與中華路一段都有商旅整 棟大樓釋出，分別開價30億元、27億元、15億元。新北市中和連鎖商務旅館、金山八煙溫泉會館、萬里映象休旅會館、沐舍溫泉渡假酒店，也在這波求售行列 中。

供過於求 缺乏品牌恐淘汰

觀光人數持續成長，業者紛紛搶進飯店市場，不過，供給過量的壓力大，高力國際總經理劉學龍表示，目前全台有114間、2.6萬房的飯店營運中，而籌備中與興建中的飯店還有53家、總供給約2.1萬房，未來會有相當多的旅館供給進入市場，缺乏品牌、體質不良的飯店會被淘汰。

觀光局統計，過去八年因為多元開放政策，飯店總投資額超過3,500億元。商仲業者認為，因國旅與大陸商務持續成長，特別是台北市住房率達八、九成，消費 娛樂支出占比提高，加上中央及地方政府、國營事業釋出的BOT及地上權，以及辦公市場供過於求，不少投資人取得土地後多作規劃飯店或商場。

商務客減 想進場先攻租賃

近年非飯店本業業者紛紛跨足旅館業，晶華麗晶執行長薛雅萍、華泰飯店副董事長陳炯福、老爺大酒店營運長鄭家鈞在日前「高力國際不動產投資論壇」中均表示，飯店蓋太多，觀光客成長而商務客卻衰退，別以為飯店蓋好就會有生意，如果非本業想入場仍以租賃最妥。

薛雅萍指出，目前各家飯店在2,000元至3,000元房價區間業績表現佳，有不少改建或拉皮旅館業者進入市場成效也不錯，加上未來如內湖、南港飯店的大 量供給，將衝擊現有飯店業生態。尤其各行各業看好觀光業投入飯店市場，市場會進入整理期；訂房網站興起，也會使通路忠誠度取代品牌忠誠度。

經濟日報2015/6/29