財部：兩戶打通合併 視為一戶

財政從寬認定 可申請門牌併編 調整後持有三戶內 可免課囤房稅

「囤房稅」開徵後，若民眾打通毗鄰房屋合併使用，究竟該算幾戶？財政部從寬認定，二戶合併為一戶使用的房屋，只要向戶政機關申請門牌併編，且符合自住房屋條件，即可視為「一戶」，持有房屋戶數全國總計在三戶以內，可按1.2%最低稅率課徵房屋稅。

財政部強調，房屋稅條例修正後，住家用房屋稅率已不再採取一致稅率，只有供自住使用的住家房屋，才擁有低稅率的適用資格。不過，符合自住房屋條件的房屋不 限制面積，而是就持有戶數多寡，決定享有低稅率的房屋數。即使是百坪大房屋，只要全台持有未逾三戶，亦能按低稅率繳交房屋稅。

當民眾同時購入兩棟房產並打通使用時，財政部指出，符合用途與戶數限制者，即可按自住房屋稅率課稅。至於打通後的二戶房產，究竟算是「一戶」還是「二 戶」， 財政部指出，依據房屋稅條例第7條規定，納稅人應在房屋建造完成之日起30日內，檢附有關文件，向當地稅捐機關申房屋稅籍有關事項及使用情形，其有增建、 改建、變更或使用移轉、承典時，申請程序亦完全相同。

現行實務作業上，房屋稅籍的編配是參考建築法第4條，以及土地登記規則第80條等相關規定，以建號或門牌號碼為準，可獨立使用及移轉的個別房屋即認定為一 戶，並編配一個稅籍編號。 依據住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準規定，個人所有的住家用房屋符合三項要件，即屬供自住使用： 房屋無出租使用；供本人、配偶或直系親屬實際居住使用；本人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內，其房屋率為1.2%。

經濟日報2015/6/29

閱讀秘書／囤房稅

「囤房稅」是指政府基於落實居住正義，抑制囤房造成房地產價格飆漲，在去（2014）年6月4日修正公布房屋稅條例第5條條文，將住家用房屋分流，區分為 「自住」與「非自住」兩種級別的稅率，其中，自住房屋稅率維持1.2%，非自住的住家用房屋稅率則提高為1.5%到3.6%。

由於調高非自住的住家用房屋稅率，同時限縮擁有超過三戶以上自用住宅房屋的「多屋族」按最低稅率課徵房屋稅的資格，因此外界亦將此加重對持有多屋者課徵房屋稅的措施，形容為帶有懲罰意味的「囤房稅」。