商仲業 解讀商辦景氣

四大外商商仲公司於本周發布第2季商用不動產市場報告，分別為明（29）日世邦魏理仕、30日高力國際、7月1日戴德梁行、2日仲量聯行，多家商仲業者將對第2季的全台商用不動產投資市場、租賃市場以及土地市場調查進行解讀，及預估下半年商用市場景氣走勢。

高力國際總經理學龍表示，近12年來全台房價飆漲，同期間台北市A辦的價格也漲了二倍，雖然辦公室飆漲，不過租金成長卻十分有限，甚至還低於網路泡沫時一成以上，平均租金收益率逐年下降，今年第1季僅1.65%，與10年期公債間的利差也大幅縮小，投資人心態漸趨保守。

劉學龍表示，受到金八條緊箍咒與稅制變革、加上房市景氣循環至相對高點，商用不動產市場進入休眠狀態，統計第2季至6月初，成交金額不到過去平均值每季約234億元的5%。

多家商仲業者認為，近期商用不動產投資活動較為趨緩，預計第2季投資市場的交易量，仍將持續低檔盤整。

經濟日報2015/6/28