房地合一拍板 老屋變搶手

房地合一稅上月拍板，明年1月上路，統計顯示不少民眾正趕在新制上路前進場買老屋以適用舊制；房仲業表示，為未來出售節稅作準備，現階段購買北市南港、大安與信義區的老屋較有利。

主要是上述三區老屋房價回檔明顯，以南港來說，屋齡30年以上住宅，過去一年一坪回跌約7萬元，跌幅近13%；大安、信義區30年老屋也有7~8%的跌幅。隨買氣回穩，跌勢可能趨緩，現在相對便宜。

房地合一稅日前通過立院三讀，明年1月以後買房，未來獲利必須採房地合併計稅，但今年底以前買成屋，只要持有兩年以上，未來出售時，仍可採用房地分離舊制，只課房子獲利部分，不計土地。

由於稅額可能差到1、2倍以上，信義房屋統計6月房市交易，發現北市住宅平均成交屋齡拉高至25年，創近年最高；主要是受政策影響，許多置產型或自住兼投資民眾希望在新制上路前，購入房屋價值占比較低的老屋，日後若房價有明顯上漲，轉手出售時可達到節稅的效益。

房仲業者表示，買成屋節稅，除了選擇「房地比」較高的老房子外，就台北市來看，南港地區老屋不妨優先考慮。

南港老屋近一年修正不少，實價資料，南港地區30年以上老屋，包含電梯住宅及公寓，去年1~5月平均一坪55萬元，但今年同期已回跌至48萬元，重回4字頭。

除了房價下降，購屋負擔較輕之外，南港有多個大型公辦都更、私有土地開發案進行中，加上南港經貿園區商圈已逐漸成形；最新買賣移轉件數顯示，6月南港交易量回升到200件，較上月大增1.6倍，買氣明顯回穩，房價再大幅下跌機率變小，此時可算是已在相對低點。

另外市中心的大安、信義區也可考慮，大安區30年老屋已從去年9字頭回到8字頭，今年前五月的均價為一坪85萬元，信義區老屋目前成交均價也較去年同期一坪便宜6萬元。在房地合一定案，各地房市交易回溫下，預料兩區房價亦會轉趨回穩，現在也是揀便宜時機。

聯合晚報2015/7/4